Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Grefrath mit Dachterrasse + vermieteter Gewerbeeinheit

Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Grefrath und verbindet eine großzügige Wohneinheit mit einer vermieteten gewerbeeinheit (Gastronomie/Imbiss) im Erdgeschoss. Das als Reihenmittelhaus errichtete Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1956 erbaut und im Laufe der Jahre erweitert und umgebaut. Der Innenausbau der Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2018 umfangreich modernisiert. Insgesamt stehen ca. 235 m² Nutzfläche zur Verfügung, davon entfallen etwa 180 m² auf die Wohnung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss sowie ca. 55 m² auf die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung mit hellen Wohn- und Schlafbereichen, einer geräumigen Küche mit Kochinsel sowie einer besonders vielseitig nutzbaren Dachterrasse in Südausrichtung. Die Dachterrasse bietet Platz für einen großen Sitzbereich, einen Esstisch und eine individuelle Begrünung - ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden im Freien. Das Erdgeschoss wird derzeit als Imbissbetrieb genutzt und ist für monatlich 725,00 € brutto vermietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, großzügige Lagerflächen, einen Innenhof sowie eine Teilunterkellerung. Die Immobilie ist besonders interessant für Käufer, die eine großzügige Wohnung mit laufenden Einnahmen aus einer separaten Gewerbeeinheit kombinieren möchten.

Sonstiges
Die Gewerbeeinheit ist vermietet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss wird aktuell eigengenutzt steht aber für eine zukünftige Nutzung nach Absprache zur Verfügung. (Die Exposébilder sind teilweise mit KI überarbeitet; es wurden ausschließlich private Gegenstände entfernt.)

Stichworte
Nutzfläche: 235,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen