Zwei Wohnhäuser, ein Grundstück für Familie, Generationen oder Vermietung in Grefrath-Vinkrath

Wohnhaus 1 (Baujahr 1933): Das 1,5-geschossige Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet und ist überwiegend nicht unterkellert. Lediglich ein Gewölbekeller ist vorhanden. Das Gebäude ist teils beidseitig angebaut. Überwiegend sind Kunststofffenster vorhanden, teilweise mit Rollläden. Im Erdgeschoss sind die Böden überwiegend gefliest, das Wohnzimmer ist mit Teppichboden (darunter Holzdielen) und einer weiß gestrichenen Holzdecke ausgestattet. Die Küche verfügt über eine dunkle Holzdecke; die Diele ist halbhoch holzverkleidet. Über die Küche gelangt man über drei Stufen in einen Flur mit Einbauschrank und einem Duschbad. Weiter in das Esszimmer. Die angrenzende, überdachte Terrasse in Holzkonstruktion mit Kunststoffstegplatten ist seitlich eingefasst und kann durch Türelemente zum Garten hin vollständig geschlossen werden. Im Dachgeschoss ist überwiegend Teppichboden verlegt; hier befindet sich Zimmer 1, ein Durchgangszimmer (2) mit Wandschrank, Flur mit Schrank und das Badezimmer. Wohnhaus 2 (Baujahr 1997): Das später errichtete, 1,5-geschossige Wohnhaus wurde in Massivbauweise ausgeführt und im hinteren Bereich an Wohnhaus 1 angebaut. Es ist nicht unterkellert. Die Fenster sind in grüner Holzausführung, spanische Eiche, Rollläden sind nicht vorhanden. Im Erdgeschoss verfügen sämtliche Räume über Fliesenböden, teilweise ergänzt durch Holzdecken. Im Obergeschoss ist Laminat verlegt; das Badezimmer ist gefliest. Von der Wohnküche besteht direkter Zugang zur großzügigen, überdachten Terrasse. Der Garten wird momentan gemeinschaftlich genutzt und ist von dichten Hecken und einem Holzzaun eingefriedet. Im hinteren Teil des Gartens steht ein Gartenhaus, welches ebenfalls gemeinschaftlich genutzt wird. Laut Aufteilungsplänen ist je eine Gartenhälfte einem Wohnhaus zugeordnet. Im Garten ist ein Brunnen vorhanden. Das Angebot eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Mehrgenerationenkonzepte und Kapitalanleger. Während der gepflegte Anbau zeitnah bezogen oder vermietet werden kann, bietet der sanierungsbedürftige Altbau vielfältiges Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Denkbar ist beispielsweise, ein Wohnhaus selbst zu nutzen und das zweite zu vermieten. Ebenso bietet sich das Objekt für ein Mehrgenerationenwohnen an, bei dem beispielsweise eine Familie das eine und die Eltern das andere Wohnhaus bewohnen. Auch die Vermietung beider Einheiten stellt eine interessante Möglichkeit dar. Die Wohnhäuser können sowohl gemeinsam als auch einzeln erworben werden. Voraussetzung für den Einzelerwerb ist jedoch, dass für das jeweils andere Wohnhaus ebenfalls ein Käufer vorhanden ist. Ein Einzelverkauf ist daher nur möglich, wenn beide Wohnhäuser zeitgleich veräußert werden. HINWEIS: Die Angaben des Energieausweises beziehen sich auf das Wohnhaus 2!!

Sonstiges
Haftungsausschluss: Es wurde soweit wie möglich geprüft, ob eine Baugenehmigung vorliegt und ob das ausgeführte Bauvorhaben mit der Baugenehmigung sowie der verbindlichen Bauleitplanung übereinstimmt, jedoch kann keine Gewähr für die Vollständigkeit dieser Prüfung übernommen werden. (Alle uns vorliegenden Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung). Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 17,61 m², Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 1 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden