Hettstedt: renditestarkes Mehrfamilienhaus mit 22 Wohnungen zu verkaufen

Die Wohnanlage in der Johannisstraße 36/40 präsentiert sich als gepflegtes und nachhaltig vermietbares Mehrfamilienhaus mit insgesamt 22 Wohneinheiten. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz.

Die überwiegend vorhandenen Zwei- und Dreizimmerwohnungen entsprechen einer Wohnungsgröße, die sich in der Vermietung seit vielen Jahren bewährt hat. Das Objekt verfügt über eine stabile Mieterstruktur und eine kontinuierliche Mietnachfrage. Ein struktureller Leerstand aufgrund eines bestehenden Sanierungsstaus ist nicht zu verzeichnen.

Aktuell steht lediglich eine Wohneinheit aufgrund anstehender Sanierungsarbeiten leer.

Die Grünanlagen und Kellerräume befinden sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Ein langjährig tätiger Hausmeister übernimmt zuverlässig die Betreuung der Innen- und Außenbereiche.

Bewährte Bewirtschaftungsstruktu

Besonders interessant für einen zukünftigen Eigentümer ist die bereits seit vielen Jahren bestehende Bewirtschaftungsstruktur. Der Hausmeister sowie bewährte Partner für Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten sind mit der Immobilie bestens vertraut.

Auch die derzeitige, familiär geführte Hausverwaltung steht auf Wunsch bereit, ihre Dienstleistungen nach dem Verkauf fortzuführen. Damit besteht die Möglichkeit, auf eine bereits eingespielte und funktionierende Struktur zurückzugreifen.

Eine Immobilie mit langfristiger Perspektive

Die Immobilie funktioniert an ihrem Standort seit vielen Jahren zuverlässig und zeichnet sich durch eine konstante Mietnachfrage und eine stabile Mieterstruktur aus. Die Kombination aus gepflegter Bausubstanz, laufender Instandhaltung, modernisierter Heiztechnik und einer bewährten Bewirtschaftungsstruktur bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung.

Gerne stellen wir Kaufinteressenten die Vermietungshistorie des Objektes zur Verfügung.

Bei konkretem Kaufinteresse besteht selbstverständlich die Möglichkeit, nach vorheriger Abstimmung auch die Wohnungen zu besichtigen. Im Rahmen einer persönlichen Besichtigung erläutern wir Ihnen die Immobilie, die bestehenden Mietverhältnisse sowie die weiteren wirtschaftlichen und technischen Details umfassend.

Attraktive Kennzahlen für Kapitalanleger

Das Mehrfamilienhaus erwirtschaftet derzeit eine monatliche Nettokaltmiete (Soll) von 6.845 €. Dies entspricht einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 82.140 €.

Bei einem Kaufpreis von 975.000 € ergeben sich folgende wesentliche Kennzahlen:

Kaufpreis: 975.000 €

Jahresnettokaltmiete: 82.140 € (Soll)

Monatliche Nettokaltmiete: 6.845 € (Soll)

Vermietungsfaktor: ca. 11,87-fach

Bruttomietrendite: ca. 8,42 %

22 Wohneinheiten

22 PKW-Stellplätze

Wohnfläche: ca. 1.247 m²

Grundstücksfläche: ca. 3.022 m²

Die Kennzahlen verdeutlichen das interessante Ertragspotenzial der Immobilie. Gleichzeitig bietet die breite Streuung auf 22 Wohneinheiten eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung.