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Viel Platz für Ihre Wohnträume: Vielseitiges Mehrgenerationenhaus im idyllischen Greifenstein



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Wohnfläche
ca. 250 m²
Zimmer
11
Kaufpreis
269.000 €
Grundstück
ca. 2200 m²
Wohnfläche
ca. 250 m²
Zimmer
11
Kaufpreis
269.000 €
Grundstück
ca. 2200 m²
35753 Greifenstein - Beilstein
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GKD6MV4VCV

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Objektbeschreibung

In einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße im hessischen Greifenstein wartet dieses charmante Zwei- bis Dreifamilienhaus auf seine neuen Besitzer. Umgeben von der malerischen Kulisse des Lahn-Dill-Kreises verbindet diese Immobilie ländliche Idylle mit einer soliden Infrastruktur. Das zweigeschossige Objekt ist voll unterkellert und verfügt über ein großes Dachgeschoss - perfekt für alle, die Raum zur Entfaltung suchen. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten: Die durchdachte Raumaufteilung lässt Ihnen alle gestalterischen Freiheiten. Ein echtes Highlight ist das weitläufige Grundstück. Der große Garten bietet viel Platz für spielende Kinder, kreative Gartenprojekte oder entspannte Stunden im Grünen. Eine praktische Garage rundet das attraktive Angebot ab. Die Lage überzeugt durch die perfekte Balance: Sie wohnen mitten in der Natur und sind dennoch bestens angebunden. Die Städte Wetzlar und Herborn sowie die Autobahn A45 sind schnell erreicht. Ein ideales Refugium für Familien und Pendler, die der Hektik der Stadt entfliehen möchten. Mit einem Kaufpreis von 269.000 Euro (zzgl. 2,38 % Provision inkl. MwSt.) bietet dieses Mehrfamilienhaus einen äußerst soliden Einstiegspreis. Es lässt Raum für gezielte Modernisierungen und eine wirtschaftlich nachhaltige Mietzinsentwicklung. Nutzen Sie diese Investmentchance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer über die Immobilienportale. Es wird keine telefonische Auskunft über die Adresse oder Besichtigungsanfragen erteilt.

Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt: Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Maximilian Funk schnellstmöglich zurück. ONLINE Anfragen sind erwünscht

Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Hessen, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 250 m²
Grundstück
ca. 2200 m²
Baujahr
1959
Anzahl der Zimmer
11
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
269.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.076,00 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
405.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-01-08
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Das Objekt:
Flexibles Zwei- bis Dreifamilienhaus mit zwei Etagen, Vollunterkellerung und Dachboden. Perfekt als Mehrgenerationenhaus oder Solide Kapitalanlage.

Die Highlights:

Großzügiges Grundstück mit viel Platz im Grünen

Eigene Garage und zusätzlicher Stauraum

Ruhige, familienfreundliche Wohngegend

Die Lage:
Natur pur im hessischen Greifenstein (Lahn-Dill-Kreis). Hervorragende Anbindung an Wetzlar und die A45 - ideal für Pendler, die Ruhe suchen.

Finanzielles:

Kaufpreis: 269.000 €

Provision: 2,38 % (inkl. MwSt.)

Ein attraktiver Preis für viel Immobilie! Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin.

Lagebeschreibung

Attraktives Wohnen im Herzen des Westerwaldes: Greifenstein-Beilstein

Idyllische Naturlage mit hohem Freizeitwert

Beilstein ist der größte Ortsteil und der lebendige Mittelpunkt der Großgemeinde Greifenstein im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Als staatlich anerkannter Erholungsort vereint Beilstein ein naturnahes Wohlfühlklima mit einer familienfreundlichen Umgebung. Eingebettet in die sanften Hügel des Ostwesterwaldes bietet die Region direkt vor der Haustür ein ausgedehntes Netz an Wander- und Radwegen (wie den bekannten WesterwaldSteig). Die nahegelegene Ulmbachtalsperre lädt im Sommer zum Baden, Campen und Entspannen ein und unterstreicht den außergewöhnlich hohen Freizeitwert dieser Lage.

Gute Infrastruktur für Familien und Alltag

Als administratives Zentrum der Gemeinde sichert Beilstein seinen Bewohnern eine komfortable und autarke Grundversorgung. Direkt im Ort befinden sich:

Bildung & Betreuung: Ein moderner Kindergarten sowie eine verlässliche Grundschule.

Medizinische Versorgung: Ansässige Allgemeinmediziner und eine Apotheke garantieren eine schnelle Versorgung.

Verwaltung & Leben: Das Rathaus der Gemeinde, Bankfilialen sowie örtliche Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Perfekte Balance aus Ruhe und Mobilität

Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist Beilstein hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden:

Straßenanbindung: Über gut ausgebaute Landstraßen erreichen Sie die Bundesstraßen B 49 (Richtung Wetzlar/Limburg) und B 277 (Richtung Herborn/Dillenburg) in wenigen Minuten.

Autobahnanschluss: Die Auffahrt zur A 45 (Sauerlandlinie) ist nur etwa 15 Autominuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in das Ruhrgebiet sowie das Rhein-Main-Gebiet.

Städte in der Nähe: Die historischen Zentren von Herborn (ca. 10 km) und Dillenburg (ca. 12 km) sowie die Optikstadt Wetzlar (ca. 25 km) bieten erweiterte Einkaufsmeilen, weiterführende Schulen und Bahnhöfe mit IC-Anbindung.



Mikrolage: Kurze Wege im Alltag

Tägliche Besorgungen: Die Bäckerei liegt an der Westerwaldstraße und ist bequem erreichbar - frische Brötchen am Morgen sind damit garantiert.

Kindergarten & Schulen: Die Westerwaldschule (Grundschule) sowie der örtliche Kindergartenbefinden sich direkt in der Umgebung und sind gut erreichbar. Die Kinder profitieren hier von sicheren Wegen abseits der Hauptverkehrsachsen.

Gesundheit & Infrastruktur: Allgemeinmediziner, die Apotheke und das Rathaus von Greifenstein liegen ebenfalls im direkten Umkreis und sind ebenfalls schnell erreichbar.

Fazit: Greifenstein-Beilstein bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle, aktiver Freizeitgestaltung und einer gewachsenen, verlässlichen Infrastruktur - ein idealer Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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