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Kompaktes Wohn- und Geschäftshaus in Zentrumsnähe von Greifswald



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Wohnfläche
ca. 195 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
595.000 €
Grundstück
ca. 464 m²
Wohnfläche
ca. 195 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
595.000 €
Grundstück
ca. 464 m²
17489 Greifswald - Nördliche Mühlenvorstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26A63KKVFSD2

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Objektbeschreibung

Das zweigeschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde um 2001 in massiver Bauweise errichtet. Folgende Einheiten sind im Objekt vorhanden: EG - Praxis, ca. 101,08 m² Nfl., Kaltmiete 891,00 € / Monat, vermietet OG links - Wohnung, 3 Zimmer mit Balkon, ca. 72,19 m² Wfl., Kaltmiete 630,00 € / Monat, vermietet OG rechts - Wohnung, 1 Zimmer, ca. 21,67 m² Wfl.; Kaltmiete 255,00 € / Monat, vermietet Jahresnettokaltmiete in Höhe von 21.312,00 € Die Fenster sind als Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung ausgeführt. In 2016 wurde die Fassade gestrichen. Die im Obergeschoss vorhandenen Wohnungen verfügen über Duschbäder. Die Böden sind überwiegend mit Laminat bzw. Fliesen versehen. Das überschaubare Grundstück verfügt über 7 Außenstellplätze für PKW, welche der Praxiseinheit bzw. den Wohnungen zugeordnet sind.

Sonstiges
Alle Inhalte des Exposés beruhen auf Angaben des Veräußerers und wurden nicht überprüft.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 194,94 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 195 m²
Grundstück
ca. 464 m²
Baujahr
2001
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
595.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
27.92
Preis/m²
3052.22 €
Preishinweis
7 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 3,58
Nettorendite Soll in %: 3,58
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.312,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.312,00 EUR
Stellplätze
7
Provision
Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises brutto (inkl. ges. MwSt.)
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
97.4
Gültig bis
2036-10-08
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-10-08
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in dem direkt an das Zentrum der Hanse- und Universitätsstadt Greifswald angrenzenden Stadtteil Nördliche Mühlenvorstadt. Dieser zeichnet sich vor allem durch die vielen sanierten Altbauten, Bürgerhäuser und Stadtvillen wie auch größere Einfamilienhäuser aus. Die Wassernähe zum Ryck und zum Stadthafen sowie die sehr zentrale Lage und Nähe zur Innenstadt machen diesen Standort äußerst interessant und attraktiv. Alle Annehmlichkeiten der nahen Innenstadtlage sind fußläufig zu erreichen, so z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés am Markt, Kneipen und Gaststätten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, etc. Durch seine Lage zwischen dem Universitätshauptgebäude und dem neuen Uni-Campus am Beitz-Platz ist der Standort für viele potenzielle Mieter geeignet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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