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Denkmal - "Villa Ollmann" - Repräsentatives Geschäftshaus an der Europakreuzung von Greifswald



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Wohnfläche
ca. 731 m²
Zimmer
16
Kaufpreis
1.550.000 €
Grundstück
ca. 1458 m²
Wohnfläche
ca. 731 m²
Zimmer
16
Kaufpreis
1.550.000 €
Grundstück
ca. 1458 m²
17489 Greifswald - Nördliche Mühlenvorstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26MJ7GS2DJ3Z

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Objektbeschreibung

Die "Villa Ollmann" liegt an dem verkehrstechnischen Dreh- und Angelpunkt der Hansestadt Greifswald, der Europakreuzung. Aufgrund der sehr repräsentativen Lage ist es für viele Greifswalder, aber auch für Auswärtige, ein stadtbildprägendes Gebäude. Das vollunterkellerte Geschäftshaus wurde um 1900 in massiver Bauweise errichtet. Vor der Wende war dort zuletzt das Hygieneinstitut ansässig. Um 1993 wurde das Objekt einer Komplettmodernisierung unterzogen und bekam seinen alten Chic mit vielen Details in der Fassadengestaltung wie auch im Inneren wieder. Die Villa steht als Einzeldenkmal in der Denkmalliste der Hanse- und Universitätsstadt Greifswald. Auf den 4 Etagen des Objektes (Souterrain, Hochparette, Obergeschoss, Dachgeschoss) sind je eine gewerblich genutzte Einheit angeordnet. Diese sind allesamt vermietet - die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 88.192,32 €. In 2025 wurde ein neuer Gasbrennwertkessel eingebaut. Das Grundstück verfügt über 14 Außenstellplätze für PKW.

Sonstiges
Alle Inhalte des Exposés beruhen auf Angaben des Veräußerers und wurden nicht überprüft.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 731,46 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 731 m²
Grundstück
ca. 1458 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
16
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.550.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
17.58
Preis/m²
2119.05 €
Preishinweis
14 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 5,69
Nettorendite Soll in %: 5,69
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 88.192,32 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 88.192,32 EUR
Stellplätze
14
Provision
Käuferprovision in Höhe von 2,75 % des Kaufpreises brutto (inkl. ges. MwSt.)
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in dem direkt an das Zentrum der Hanse- und Universitätsstadt Greifswald angrenzenden Stadtteil Nördliche Mühlenvorstadt. Dieser zeichnet sich vor allem durch die vielen sanierten Altbauten, Bürgerhäuser und Stadtvillen wie auch größere Einfamilienhäuser aus. Die Wassernähe zum Ryck und zum Stadthafen sowie die sehr zentrale Lage und Nähe zur Innenstadt machen diesen Standort äußerst interessant und attraktiv. Alle Annehmlichkeiten der nahen Innenstadtlage sind fußläufig zu erreichen, so z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés am Markt, Kneipen und Gaststätten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, etc. Durch seine Lage zwischen dem Universitätshauptgebäude und dem neuen Uni-Campus am Beitz-Platz ist der Standort für viele potenzielle Mieter geeignet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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