Sanierte Doppelhaushälfte mit Garage und großem Grundstück in Zerf

Herzlich Willkommen in Zerf!

Diese charmante Doppelhaushälfte vereint den Charakter eines klassischen Einfamilienhauses mit einer umfangreichen Kernsanierung und Modernisierung und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück. Auf über 125 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie viel Platz für Paare oder Familien, die Wert auf modernes Wohnen in einem gepflegten Zuhause legen.

Im Erdgeschoss betreten Sie die Flurbereich über einen Windfang. Hier finden Sie das vorbereitete Gäste-WC, den Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten, das offene Esszimmer mit Kaminofen und die moderne Küche mit Kochinsel. Im vollausgebauten Dachgeschoss finden Sie drei Schlafzimmer, das großzügige Tageslichtbad und den Balkon.

In den vergangenen beiden Jahren wurde das Haus mit viel Liebe und hochwertigen Materialien umfassend modernisiert. Das Dach wurde 2024 erneuert und mit einer 265 mm starken Dämmung versehen. Lediglich kleinere Restarbeiten an der Dachgaube sind noch auszuführen. Ebenfalls im Jahr 2024 erfolgten die Sanierung des Kamins sowie der Einbau eines gemütlichen Holz-Kaminofens, der insbesondere in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt.

Im Jahr 2025 wurden zahlreiche weitere Investitionen vorgenommen: Neue dreifach verglaste Isolierfenster mit Aluminiumkern sorgen für eine hervorragende Energieeffizienz, ergänzt durch moderne elektrische Rollläden. Darüber hinaus wurden sämtliche Frisch- und Brauchwasserleitungen sowie die komplette Elektroinstallation inklusive Netzwerkverkabelung (LAN) und neuer Verteilerschränke erneuert. Auch die moderne Einbauküche stammt aus dem Jahr 2025 und fügt sich harmonisch in das zeitgemäße Wohnkonzept ein.

Beheizt wird die Immobilie über eine zuverlässige Buderus-Öl-Zentralheizung BJ 1996 mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Hochwertige Bodenbeläge aus Granit, Vinyl und Fliesen verleihen den Räumen ein gepflegtes und modernes Erscheinungsbild.

Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem WC sowie einem Doppelwaschtisch ausgestattet und bietet hohen Wohnkomfort. Im Erdgeschoss wurde bereits die Vorinstallation für ein Gäste-WC mit Dusche vorbereitet, sodass dieses bei Bedarf unkompliziert fertiggestellt werden kann.

Zusätzlichen Stauraum bietet der voll unterkellerte Bereich. Auf dem beeindruckenden Grundstück mit einer Größe von 1.144 m² eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Gartenliebhaberei oder für Familien mit Kindern. Ein Gartenhaus und eine Werkstatt ergänzen das Platzangebot ideal. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie drei weitere Stellplätze zur Verfügung.

Diese modernisierte Doppelhaushälfte überzeugt durch die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen in 2024 und 2025. Sie ist bezugsfertig und bietet noch Gestaltungsfreiräume bei den wenigen noch anstehenden Arbeiten – eine Immobilie, die viel Wohnqualität bietet und sofort bezogen werden kann.

Sonstiges
Besichtigung:
Verschaffen Sie sich am besten selbst ein Bild – eine Innen- und Außenbesichtigung vermittelt den umfassendsten Eindruck des Hauses. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in unserer Begleitung möglich. Selbstverständlich sind diese für Sie kostenlos und unverbindlich. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) berücksichtigt werden können.
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Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Sie wird mit Abschluss des Kaufvertrags fällig. Boußonville Immobilien hat einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
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Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.
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Heizungsart:
Heizkoerpe