Traumhaftes Landhaus in Alleinlage bei Trier mit weitläufigen Ländereien

Es gibt Orte, die nicht laut beeindrucken und gerade deshalb lange nachwirken. Dieses besondere Landhaus in Alleinlage bei Paschel ist so ein Ort. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft und umgeben von rund weitläufigen Wiesen und Hügeln, entfaltet es eine Ruhe, Weite und Selbstverständlichkeit, die man schon in den ersten Momenten spürt. Wenn am Morgen die Sonne über die Wiesen streicht, zeigen sich hier nicht selten Rehe auf den Flächen, manchmal sogar ein Hirsch in der Ferne. Es sind genau diese stillen, kostbaren Augenblicke, die dem Anwesen seine besondere Qualität verleihen. Das Haupthaus aus dem Jahr 1988 bildet den Mittelpunkt des Ensembles und trägt den Charakter dieses Ortes auf stimmige Weise weiter. Sprossenfenster verleihen ihm eine warme, zeitlose Landhaus-Ausstrahlung und fügen sich harmonisch in die naturnahe Umgebung ein. Gedämmte Außenwände und zweifach verglaste Fenster stehen zugleich für eine solide Bauweise und ein angenehmes Wohngefühl, zudem auch die Fußbodenheizung beiträgt. So entsteht ein Haus, das Substanz, Atmosphäre und Wohnlichkeit auf natürliche Weise miteinander verbindet. Auch im Inneren setzt sich dieser Eindruck fort. Die Wohnung im Erdgeschoss ist großzügig geschnitten und angenehm gegliedert. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herz des Hauses und schafft einen schönen Rahmen für die leisen und die lebendigen Momente des Alltags: den ersten Kaffee am Morgen, gemeinsame Mahlzeiten, Gespräche mit Freunden oder entspannte Abende mit Blick ins Grün. Große Fensterflächen holen die Landschaft spürbar ins Haus und schaffen zusammen mit der Terrasse einen fließenden Übergang zwischen Innen und Außen. Ergänzt wird die Wohnebene durch die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, drei weitere gut nutzbare Zimmer, ein Bad mit Wanne, Dusche und Bidet sowie ein zusätzliches Gäste-Bad. Die Raumaufteilung wirkt klar, wohnlich und angenehm selbstverständlich. Viel Freiraum eröffnet auch das zusätzliche Flächenangebot. Im Dachgeschoss wartet eine riesige Ausbaureserve, die Raum für neue Ideen und künftige Entwicklung zu einer weiteren, eigenständigen Wohnung bereithält - Anschlüsse sind bereits vorhanden. Im Untergeschoss befinden sich ein Eingangsbereich, ein Arbeitszimmer, eine Werkstatt sowie eine große Garage mit Fenstern und vorhandenen Anschlüssen, die sehr gute Voraussetzungen für den Ausbau zu einem Appartement bietet. Hinzu kommt eine weitere Garage unter der Terrasse hinter dem Haus. So entstehen vielfältige Möglichkeiten für Hobbys, Fahrzeuge, Traktoren, Werkstatt, Tierbedarf oder weitere Nutzungswünsche, die in einem herkömmlichen Rahmen oft kaum denkbar sind. Eine besondere Stärke dieses Anwesens liegt in der Größe und Wirkung der dazugehörigen Flächen. Die unmittelbar zu den Häusern gehörenden Grundstücke haben zusammen eine Größe von ca. 4.500m². Ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten sind weitere Ländereien die zusammen nochmal ca. 22.000m² umfassen. Diese Flächen können unter Umständen und nach Bedarf auch vom Gesamtpaket losgelöst und vom Kaufpreis abgezogen werden. Die weitläufigen Ländereien geben dem Haus nicht nur Raum, sondern ein ganz eigenes Lebensgefühl. Sie rahmen das Anwesen auf beeindruckende Weise ein und verleihen ihm jene Offenheit und Natürlichkeit, die man nicht herstellen kann - sie ist einfach da. Für Menschen mit Liebe zur Natur eröffnet sich hier ein Umfeld, das jeden Tag bereichert. Auch für Tierliebhaber bietet das Anwesen beste Voraussetzungen. Ob Pferde, Esel, Schafe, Hühner, Hunde oder andere Tiere - hier ist Platz für ein Leben mit Nähe zur Natur und mit dem guten Gefühl, dass der eigene Alltag sich frei entfalten darf. Morgens zuerst nach den Tieren schauen, danach in Ruhe frühstücken, auf dem eigenen Gelände aktiv sein und den Tag am Abend in entspannter Atmosphäre ausklingen lassen: Genau darin liegt ein wesentlicher Reiz dieses Ortes. Gerade nach einem langen Arbeitstag zeigt sich, wie wohltuend ein Zuhause wie dieses sein kann. Wer hier ankommt, spürt schnell, wie die Ruhe der Landschaft den Tag sanft ausklingen lässt. Das Rascheln der Bäume, Vogelstimmen und der freie Blick über die umliegenden Flächen schaffen eine Atmosphäre, in der man leicht durchatmet und wieder ganz bei sich selbst ankommt. Dieses Anwesen schenkt nicht nur Platz, sondern auch jene Form von Ruhe, die im Alltag besonders wertvoll geworden ist. Der idyllische Teich hinter dem Haus verleiht dem Außenbereich eine besonders stimmungsvolle Note. Ein Brunnen, eine große Zisterne für Regenwasser und das eigene natürliche Klärwerk fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreichen den eigenständigen Charakter des Anwesens. Alles wirkt gewachsen, authentisch und eng mit der Landschaft verbunden. Dass idyllische Alleinlage und Hightech sich wunderbar kombinieren lassen, beweisen die bereits vorhandenen Glasfaseranschlüsse, die in so einer Lage ein echtes Plus und in der Herstellung ein Kostenfaktor sind. Somit sind Sie bestens aufgestellt für das Arbeiten im Homeoffice mit Videokonferenzen und Online-Meetings, Streaming am Abend oder alles gleichzeitig und immer mit Blick in die beruhigende Landschaft. An das Haupthaus schließt sich zudem ein älteres, kleineres Wohnhaus an, das ebenfalls zum Kaufumfang gehört. Für Menschen mit Ideen eröffnet sich damit ein weiterer Bereich mit viel Potenzial - als Nebengebäude, Lagerfläche, Werkbereich oder als Grundlage für eine spätere individuelle Entwicklung. Auch hier ist bereits ein Glasfaseranschluss vorhanden. Besonders angenehm ist die Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Die Trierer Innenstadt ist in ca. 15 Minuten erreichbar, Zerf in ca. 8 Minuten und Saarburg in ca. 15 Minuten. So verbindet dieses Anwesen Ruhe, Weite und Landschaft mit kurzen Wegen im Alltag. Dieses Landhaus bietet Raum für Wohnen, Arbeiten, Tiere und Ideen - und vor allem ein Lebensgefühl, das heute selten geworden ist. Es ist ein Zuhause mit Wärme, Individualität und Charakter für Menschen, die das Besondere lieben und sich einen Ort wünschen, der sie jeden Tag aufs Neue erdet und bereichert.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden