Charmantes MFH mit historischem Flair und vielseitigem Gestaltungspotenzial - kluges Investment

Zum Verkauf steht ein eindrucksvolles Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1903 in zentraler Lage von Grenzach-Wyhlen. Die Immobilie überzeugt durch ihren historischen Charme, den gepflegten Zustand und die zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 300 m² und ca. 100 m² Gewerbefläche eröffnen sich vielfältige Nutzungsperspektiven - sei es als großzügiges Familienhaus, zur Unterteilung in mehrere Wohneinheiten oder als Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Das Gebäude bietet Ihnen somit die ideale Grundlage, Ihre eigenen Wohn- und Nutzungskonzepte zu verwirklichen - ob als Mehrgenerationenhaus, Investitionsobjekt oder individuell gestaltetes Wohnprojekt. Die Immobilie erstreckt sich über drei Vollgeschosse sowie Dachgeschoss und ausbaubarer Dachspitz. Zudem ist das Haus voll unterkellert. Aktuell ist lediglich die Wohnung im Dachgeschoss vermietet. Die Wohnung müssen teilweise modernisiert und teilweise renoviert werden. Das Haus steht auf einem Grundstück von ca. 275 m² und umfasst eine Gewerbefläche von 100 m², die sich perfekt für ein Büro, eine Praxis oder eine kleine Ladeneinheit eignet sowie Wohnraum von ca. 300 m². Alle Wohnungen verfügen über 4-5 Zimmer, eine Küche, ein kleines Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Die großen Wohnungen können bei Bedarf in jeweils zwei kleinere Einheiten geteilt werden. Eine großzügige gemeinschaftliche Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch viel Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Hobbyräume, Hauswirtschaft oder als praktischer Lagerbereich. Im UG sind fünf Kellerräume, ein Heizungsraum und ein Waschmaschinenraum vorhanden. Eine Doppelgarage ist vorhanden. Weitere öffentliche Stellplatzmöglichkeiten sind in der Straße zu finden. Die Fassade sowie die Fenstern wurde 2006 komplett saniert.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung im Dachgeschoss derzeit vermietet ist und nur nach Absprache besichtigt werden kann. Die Gewerbefläche sowie die beiden leerstehenden Wohnungen sind derzeit noch nicht geräumt. Bitte stellen Sie uns hierfür eine schriftliche Anfrage mit vollständigen Angaben (Telefonnummer, E-Mail-Adresse, Vor- und Nachname).

Stichworte
Gesamtfläche: 399,97 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 0.50