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Gepflegtes Mehrfamilienhaus in naturnaher Bestlage von Grenzach-Wyhlen



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Wohnfläche
ca. 327 m²
Zimmer
14
Kaufpreis
1.190.000 €
Grundstück
ca. 745 m²
Wohnfläche
ca. 327 m²
Zimmer
14
Kaufpreis
1.190.000 €
Grundstück
ca. 745 m²
79639 Grenzach-Wyhlen - Grenzach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25MHL4E22GH9

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Objektbeschreibung

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Gesamtfläche: 392,00 m², vermietbare Fläche: 327,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Baden-Württemberg

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 327 m²
Grundstück
ca. 745 m²
Baujahr
1975
Anzahl der Zimmer
14
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.190.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.639,14 €
Preishinweis
3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.400,00 EUR
Stellplätze
5
Provision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%) inkl. MwSt.
Gepflegtes Mehrfamilienhaus in naturnaher Bestlage von Grenzach-Wyhlen

Zum Verkauf steht dieses hervorragend instand gehaltene Mehrfamilienhaus im beliebten Wohngebiet "Neufeld" in Grenzach-Wyhlen. Die Immobilie besticht durch ihre ruhige Lage, die Nähe zur Natur und die unmittelbare Nachbarschaft zur Schweiz (Basel).

Eckdaten im Überblick

. Objekttyp: Mehrfamilienhaus (auch als Mehrgenerationenhaus geeignet).
. Adresse: Röttler Ring 8, 79639 Grenzach-Wyhlen.
. Baujahr: 1975.
. Grundstücksfläche: ca. 745,00 m².
. Gebäudenutzfläche: 392,00 m².
. Zustand: Sehr gepflegt, fortlaufend modernisiert.
. Kaufpreis: 1.450.000,- €
. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Objektbeschreibung & Ausstattung

Das Haus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, die sich auf drei Etagen verteilen:
. Erdgeschoss & 1. Obergeschoss: Zwei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen (je ca. 110 m²) mit Diele, Küche, Bad, Gäste-WC und offenem Kamin. Die EG-Wohnung bietet direkten Gartenzugang, die Wohnung im 1. OG verfügt über einen Balkon.
. Dachgeschoss: Eine 4-Zimmer-Wohnung (ca. 62 m²) mit Diele, Küche, Bad, Gäste-WC und Loggia.
. Einliegerwohnung: Eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 45 m²) mit offener Küche und Bad13.
Parken & Außenanlage:
Das Objekt bietet eine außergewöhnlich große Doppelgarage für bis zu 4 Fahrzeuge mit direktem Zugang zum Keller. Zusätzlich stehen 3 Außenstellplätze zur Verfügung. Der Außenbereich überzeugt durch einen sehr gepflegten Garten inklusive überdachtem Freisitz.

Zustand & energetische Qualität

Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert:
. Modernisierungen: Erneuerung der Heizung (2001/2016), Fassadenrenovierung (2003), neue Dachflächenfenster (2004) sowie Renovierungen der Wohnungen im DG (2005) und 1. OG (2008).
. Heizung: Zentralheizung (Sammelheizung) mit dem wesentlichen Energieträger Erdgas
. Energieausweis: Endenergieverbrauch von 105,45 kWh/*m/Jahr (Klasse D).

Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Röttler Ring 8 in Grenzach24. Das Wohngebiet "Neufeld" ist bekannt für seine ruhige Atmosphäre und die hohe Lebensqualität durch die direkte Nähe zur Natur. Die Lage ist besonders attraktiv für Pendler, da die Basler Innenstadt in nur wenigen Autominuten erreichbar ist.

Sonstiges
Das Objekt verfügt über drei separate Grundbucheinträge (Wohnungstrennung), wird jedoch nur als Gesamteinheit verkauft.
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Energiedaten

Baujahr
2016
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
105
Gültig bis
1935-04-21
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2008
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • teilmöbliert
k.A.

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen der Gemeinde Grenzach-Wyhlen, im Ortsteil Grenzach. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus Ruhe, Naturnähe und Grenznähe aus.


Wohnumfeld und Atmosphäre


Wohngebiet "Neufeld": Das Objekt liegt im etablierten Wohngebiet Neufeld, das für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist.


Naturnähe: Die Lage ist geprägt von der unmittelbaren Nähe zur Natur, was einen hohen Freizeitwert für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten bietet.



Baugrund: Die Immobilie steht auf einem leicht felsigen Baugrund, was charakteristisch für diese Hang- oder Randlagen der Region ist.

Infrastruktur und Anbindung


Direkte Grenzlage zur Schweiz: Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zu Basel. Die Schweizer Metropole ist in nur wenigen Autominuten erreichbar, was die Lage besonders für Grenzgänger attraktiv macht.



Verkehrsanbindung: Über den Röttler Ring ist das Haus gut an das örtliche Straßennetz angebunden.


Gemeindecharakter: Grenzach-Wyhlen bietet als eigenständige Gemeinde eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung, während gleichzeitig die Vorzüge der Basler Agglomeration genutzt werden können.

Zusammenfassende Einschätzung Die Lage im Röttler Ring 8 bietet eine hohe Lebensqualität in einem gepflegten Umfeld. Die Kombination aus einer ruhigen Anwohnerstraße und der schnellen Erreichbarkeit internationaler Wirtschaftszentren wie Basel macht dieses Objekt zu einem erstklassigen Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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