Modernes, saniertes Dreifamilienhaus mit großem Gartengrundstück Balkonen und drei Garagen!

Frei zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage ist dieses sehr gepflegte ab 2006/2007 nach KfW Standard sanierte Dreifamilienhaus BJ 1974 mit schönem Gartengrundstück mit ca. 192 m2 in guter Lage von Grenzach-Wyhlen. Das Haus steht auf einem Grundstück mit ca. 365 m² u. hat eine Wfl. von ca. 285 m². Auf 3 Etagen erwarten Sie drei gut geschnittene Wohnungen: Zwei 4-Zimmer Wohnungen (EG u. OG) mit ca. 109 m2 u. großen Balkonen sowie eine 3-Zimmer Wohnung im DG mit ca. 67 m2. Die Immobilie ist voll unterkellert mit Kellerräumen, einem Wasch-/Trockenraum u. Heizungsraum mit Haustechnik sowie Pelletlagerraum. Vor dem Haus befinden sich Stellplätze, zwei Einzelgaragen mit zusätzl. Stellplätzen vor den Garagen. Die Wohnungen im DG u. OG sind nach Vereinbarung frei zur Eigennutzung oder neu Vermietung, die Wohnung im EG ist aktuell vermietet. Folgende Sanierung wurden ab 2006/2007 nach KfW Standard durchgeführt: Keller- / Dachisolierung neu u. Dach neu eingedeckt, neue doppeltverglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung in den Wohnbereichen, neue Pelletszentalheizung Fröling P2-25 mit Boiler 500 Liter sowie Nachrüstung Zyklonfilter, Fassadendämmung mit Wärmeverbundsystem 8cm dick an Aussenwänden, ergänzende Wasserinstallation im Keller (Anschlüsse für Waschmaschinen) ergänzende Elektroinstallation in Keller und Aussenbereich (Steckdosen + Leuchten + Anschlüsse für Waschmaschinen und Trockner) Weitere Renovationen: 2009 Badezimmer OG, 2010 Küche OG neu, 2013 Balkongeländer aus Edelstahl neu, 2016 Hauseingangstüre neu, Gästetoilette OG, 2019 Küche DG neu, 2021: 500 ltr. Boiler in Schichtspeicher Ökocell 826 ltr. mit Frischwassermodul getauscht. Im Jahr 2023: Installation Photovoltaikanlage 8,1 kWp mit Wechselrichter und Speicher 7,5 kW mit Black Out Box Typ Senec. Home V3 hybrid (hybrid duo), 2025 Speichertausch von 7,5 kW Li-Ionenspeicher in sicheren 10 kW Li-Eisenphosphatspeicher. Sanierung 2023: Garagendach komplett Sanierung, 2025: Dachfenster Südseite neu.

Sonstiges
Der Kaufpreis für diese schöne Immobilie 870.000,- € Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stehen Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne jederzeit zur Verfügung. --- Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2006