Doppelhaushälfte mit Aussicht

Wohnfläche
ca. 111 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
369.000 €
Grundstück
ca. 798 m²
Wohnfläche
ca. 111 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
369.000 €
Grundstück
ca. 798 m²
79639 Grenzach-Wyhlen - Grenzach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BLN2B2FT6N

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Objektbeschreibung

k.A.

Das Haus
Charmante Doppelhaushälfte auf einem gut gelegenen Grundstück mit Blick in die Schweiz. Das Haus ist in gepflegtem Zustand, es besteht jedoch Renovierungsbedarf. Das Haus verfügt über Hobbyräume im UG, die derzeit als Gästewohnung genutzt werden. Eventuell ist hier auch eine Nutzungsänderung in Wohnraum denkbar, wodurch sich eine zusätzliche Option z.B. für ältere Kinder, oder die Großeltern ergäbe. Wir empfehlen diese Option von einem Planer prüfen zu lassen. Das große Wohnzimmer, bestand früher aus zwei Räumen. Es ist denkbar den ursprünglichen Zustand wiederherzustellen und so ein weiteres Zimmer zu schaffen. Das schmale Grundstück punktet durch die schöne Lage mit Blick in die Schweiz. Es teilt die über ein gegenseitiges Geh- und Fahrrecht abgesicherte Zufahrt mit den Nachbarn. Hier bietet sich die Gelegenheit, ein gemütliches Zuhause für ein Paar oder eine Familie zu schaffen. Durch die grenznahe Lage ist das Objekt insbesondere für Schweiz-Pendler interessant. Das Exposé enthält informativ Bilder ohne und mit Einrichtung. Es handelt sich hier nicht um KI-Bilder sondern um Originalfotos.

Sonstiges
Haftungsausschlusserklärung: Sämtliche Daten und Unterlagen stammen vom Verkäufer oder Behörden. Für ihre Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden, eine solche wird daher ausgeschlossen.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 111 m²
Grundstück
ca. 798 m²
Baujahr
1935
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
369.000,00 €
Preis/m²
3.324,32 €
Provision
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags zahlt der Käufer an Meisch Immobilien ein Honorar von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Mit dem Verkäufer besteht eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe. Das Honorar ist mit Vertragsunterzeichnung fällig.
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Energiedaten

Baujahr
11935
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
270
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-02-17
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Aussichtslage von Grenzach-Wyhlen. Die erhöhte Position am Hang ermöglicht den Blick über das Rheintal bis in die Schweiz.

Das Wohnumfeld besteht im Wesentlichen aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün. Die gute Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

Das Ortszentrum von Grenzach-Wyhlen mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants, ist in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in komfortabler Distanz.

Durch die unmittelbare Nähe zur Stadt Basel besteht eine hervorragende grenzüberschreitende Infrastruktur. Die Basler Innenstadt sowie namhafte Arbeitgeber aus den Bereichen Pharma, Forschung und Industrie sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Der Bahnhof Grenzach mit S-Bahn-Anbindung Richtung Basel und Lörrach unterstreicht die sehr gute Verkehrsanbindung.

Zudem bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert: Spazier- und Wanderwege, Radstrecken entlang des Rheins sowie zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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