Drei Wohnungen, vier Garagen: Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten in Grenzach-Wyhlen

Manchmal sind es nicht einzelne Details, die eine Immobilie besonders machen, sondern das Zusammenspiel vieler Vorzüge.

Dieses großzügige Drei-Familienhaus im beliebten Wohngebiet Neufeld in Grenzach-Wyhlen bietet genau diese Kombination: viel Wohnraum, ein großzügiges Grundstück, einen Garten, zwei Doppelgaragen, zwei bereits gut vermietete Wohnungen und eine attraktive, sofort verfügbare Erdgeschosswohnung.

Ruhig gelegen in der Sackgasse Gempenblick steht das im Jahr 1978 errichtete Wohnhaus auf einem 628 m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert und bietet heute eine interessante Perspektive sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und Mehrgenerationenkonzepte.

Wohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen

Ein besonderer Reiz dieser Immobilie liegt in der Kombination aus eigener Nutzungsmöglichkeit und bestehendem Mietertrag.

Die großzügige Wohnung im Erdgeschoss steht derzeit leer und kann somit sofort bezogen werden. Gleichzeitig sind die beiden Wohnungen im Garten- und Dachgeschoss gut vermietet.

Wer selbst großzügig wohnen und dabei einen Teil der laufenden Kosten durch Mieteinnahmen abfedern möchte, findet hier eine interessante Ausgangssituation.

Ebenso denkbar ist ein Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach oder die vollständige Nutzung als attraktive Anlageimmobilie.

Das Erdgeschoss – großzügiges Wohnen mit Gartenanschluss

Mit rund 124 m² Wohnfläche präsentiert sich die Vier-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss besonders großzügig.

Schon beim Betreten vermittelt die Wohnung ein angenehmes Gefühl von Raum und Großzügigkeit. Mittelpunkt ist der geräumige Wohnbereich, der ebenso wie die Küche direkten Zugang zum Balkon bietet.

Die großzügige Küche mit schicker Einbauküche verfügt zusätzlich über eine praktische Speisekammer. Der anschließende Balkon wird an warmen Tagen schnell zum zweiten Wohnzimmer: Frühstück in der Morgensonne, ein gemeinsames Mittagessen im Freien oder ein entspannter Abend mit Freunden – hier lässt sich das Leben genießen.

Auch das Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum besitzen einen direkten Zugang zu einem zweiten Balkon.

Ein weiteres Zimmer zur Straßenseite, ein Gäste-WC sowie das moderne Tageslichtbad mit bodenebener Dusche, Waschplatz, WC und Waschmaschinenanschluss vervollständigen die Wohnung.

Besonders attraktiv ist der direkte Zugang in den Garten. Dort wurde ein weiterer gemütlicher Sitzplatz geschaffen, der den Außenbereich zu einem echten Mehrwert dieser Wohnung macht.

Und das Beste: Diese Wohnung ist frei und steht dem neuen Eigentümer unmittelbar zur Verfügung.

Das Gartengeschoss – langjährig vermietet

Eine weitere attraktive Wohneinheit befindet sich im Gartengeschoss.

Die helle Drei-Zimmer-Wohnung mit rund 90 m² Wohnfläche verfügt über eine Wohnküche mit Zugang zu einem überdachten Freisitz, drei Zimmer und ein Gäste-WC.

Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich langjährige Mietverhältnis: Die Wohnung ist bereits seit mehr als 30 Jahren an treue Mieter vermietet.

Für einen neuen Eigentümer bedeutet dies eine gewachsene und langfristige Vermietungssituation.

Das Dachgeschoss – großzügiges Wohnen mit Weitblick

Eine besondere Wohnqualität bietet die großzügige Vier-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss.

Ursprünglich waren hier zwei Wohnungen vorgesehen. Letztlich wurde daraus eine großzügige zusammenhängende Wohneinheit mit einem komfortablen Grundriss.

Der große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Wohnung. Von hier führt der Weg direkt auf den überdachten Balkon.

Und dort wartet ein besonderes Highlight: ein herrlicher Ausblick, der dieser Wohnung ihren ganz eigenen Charakter verleiht.

Drei Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Bad und ein Gäste-WC bieten ausreichend Platz auch für eine größere Familie.

Auch diese Wohnung ist gut vermietet und trägt damit zur laufenden Ertragssituation des Hauses bei.

Zum Anwesen gehören zwei Doppelgaragen mit insgesamt vier Garagenstellplätzen.

Eine Doppelgarage befindet sich direkt an der Straße, die zweite im Bereich des Gartens.

Modernisiert und technisch zukunftsorientiert

Das Haus wurde seit seiner Errichtung kontinuierlich gepflegt und modernisiert.

Ein besonders aktueller Pluspunkt ist die im Jahr 2025 installierte Hybrid-Heizanlage aus Gas und Wärmepumpe.

Die Wohnungen im Erd- und Gartengeschoss verfügen über Kunststofffenster, im Dachgeschoss sind noch Holzfenster vorhanden.

Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum steht allen Bewohnern zur Verfügung.

Ob als großzügiges Zuhause mit zusätzlichem Einkommen, als Mehrgenerationenhaus oder als langfristig interessante Kapitalanlage:

Diese Immobilie lässt ihrem neuen Eigentümer viele Möglichkeiten offen.

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