Immobilien-Investment mit Substanz: aller guten Dinge sind Drei!!!

• Außenstellplatz
• Fußbodenheizung
• Gepflegt
• Keller
• Zentralheizung
• ist vermietet

Unser attraktives Immobilienpaket umfasst drei schön geschnittene Eigentumswohnungen in einem familiären Sechsfamilienhaus. In solider Bauausführung wurde hier in versetzten Wohngeschossen ein interessanter und vielfältiger Wohnungsmix mit guter Vermietbarkeit geschaffen.

Unser Angebot umfasst die folgenden Einheiten und Wohnungsgrößen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 213 m²:
- Erdgeschoss links - 2-Zimmerwohnung mit Balkon - Wohnfläche ca. 59 m²
- Erdgeschoss rechts - 4-Zimmerwohnung mit Balkon - Wohnfläche ca. 94 m²
- Dachgeschoss rechts - 3-Zimmerwohnung - Wohnfläche ca. 60 m²

Besonders mieterfreundlich sind nicht nur die Wohnungen, sondern vor allem auch die praktischen Gemeinschaftsbereiche im Keller- bzw. Dachgeschoss:
- großer, gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum für Waschmaschinen und Trockner
- abgeschlossener, geräumiger Fahrradabstellraum
- Trockenraum im Dachgeschoss

Die solide vermieteten Eigentumswohnung bieten eine Vielzahl an Vorzügen:
* zeitgemäße Ausstattung und moderne Grundrisse
* ansprechenden Wohnkomfort dank Fußbodenheizung, gut ausgestatteter Tageslichtbäder und langlebiger Bodenbeläge (z. B. Laminat, Fliesen, PVC)
* doppeltverglaste Kunststofffenster
* sonnenverwöhnte, geschützte Balkone für die schöne Jahreszeit
* gute und nachhaltige Vermietbarkeit aufgrund des heterogenen Wohnungsgemenges
* interessante Wohnungsgrößen und Raumangebote für unterschiedlichste Mieterbedürfnisse und Zielgruppen

Weitere Besonderheiten:
* Garagen bzw. Stellplätze zu den Wohnungen (tlw. separat vermietet)
* praktische Kellerräume für den nicht alltäglichen Hausrat
* Wertstabilität aufgrund langfristiger Mietverhältnisse und teils inflationssicherer Staffelmietvereinbarungen
* marktgerechte Mietkonditionen zwischen 7,50 € und 8,14 € pro Quadratmeter/Wohnfläche
* attraktive Jahreskaltmiete in Höhe von ca. 20.652,- € p. a. zzgl. Nebenkosten
* interessante Sachwertanlage: ca. 5 % Bruttorendite (bezogen auf den Kaufpreis vor Steuern und Nebenkosten)
* das Immobilien-Paket umfasst mehr als 50% der Miteigentumsanteile - starke Position innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft
* eigentümerverwaltete Wohnanlage

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Grettstadt ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt und besteht aus den vier Gemeindeteilen Grettstadt, Obereuerheim, Untereuerheim und Dürrfeld.

Die Gemeinde hat sich, vor allem auch aufgrund Ihrer Familienfreundlichkeit, zu einer beliebten und attraktiven Wohngemeinde entwickelt. Kindertageseinrichtungen in Grettstadt, Ober- und Untereuerheim und die Grundschule in Grettstadt bieten ideale Voraussetzungen. Hinzu kommt die verkehrsgünstige Lage inmitten des Dreiecks Schweinfurt, Gerolzhofen und Würzburg spricht ebenfalls für Grettstadt.

Das vielfältige Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten sorgt für eine intakte Infrastruktur und somit für ein hohes Maß an Lebensqualität. Gut versorgt ist man in Grettstadt nicht nur mit schnellem Internet durch Breitbandverkabelung, sondern auch durch eine gute Gesundheitsversorgung vor Ort dank eines Zahnarztes und einer Apotheke.

An Einkaufsmöglichkeiten hat Grettstadt u. a. einen Einzelhandelsmarkt und ein Einkaufs-Lädle mit Postagentur zu bieten. Eine Bäckerei ist natürlich ebenfalls vor Ort. In den Gaststätten mit fränkischer und griechischer Küche stimmt hier auch noch das Preis-Leistungsverhältnis.

Die Wohnanlage selbst wurde auf einem leicht hängigen Grundstück in einer familienfreundlichen Siedlung mit geringem Verkehrsaufkommen (30er Zone) errichtet.