Solides 13-Fam.-Haus in Wasserthaleben * nahe ERFURT * ca. 780 m2 Wfl. * SOLL-
Rendite ca. 7,45%

Mehrfamilienhaus mit bestehenden Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial – direkt vom Eigentümer.

Zum Verkauf steht ein überwiegend vermietetes Mehrfamilienhaus in 99718 Wasserthaleben. Das Objekt bietet 13 Wohneinheiten, 12 Balkone und ein Grundstück von ca. 2.753 m².

DIE WICHTIGSTEN DATEN

• Kaufpreis: 465.000 €

• Keine Käuferprovision

• Ca. 780 m² Gesamtwohnfläche

• Ca. 2.753 m² Grundstück

• 12 Dreizimmerwohnungen mit jeweils ca. 62 m²

• Ein Einzimmerapartment mit ca. 36 m²

• 12 Balkone

• Baujahr ca. 1960

• Umfassende Sanierung Mitte der 1990er Jahre

• Isolierverglaste Fenste

• Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung

MIETEINNAHMEN UND POTENZIAL

Die für 2025 erfasste Jahresnettokaltmiete betrug ca. 33.811 €. Bezogen auf den Kaufpreis entspricht das einer Bruttomietrendite von ca. 7,27 %, vor Erwerbsnebenkosten und laufenden Eigentümerkosten.

Nach dem zuletzt dokumentierten Stand waren 10 Wohnungen vermietet und 3 leerstehend. Eine aktuelle Miet- und Belegungsübersicht erhalten Sie bei ernsthaftem Interesse.

Die leerstehenden Wohnungen benötigen Renovierungsarbeiten und bieten anschließend zusätzliches Vermietungspotenzial.

Im bisherigen Exposé wurde bei Vollvermietung eine Jahresnettokaltmiete von ca. 46.255 € kalkuliert. Dieser Wert ist eine frühere Soll-Mietberechnung und keine garantierte Einnahme.

ZUSTAND

Das Gebäude wurde Mitte der 1990er Jahre umfassend saniert. Bei einzelnen Wohnungen besteht Renovierungsbedarf. Im Jahr 2025 wurden Arbeiten an der Gas- und Heizungsinstallation durchgeführt; vorhandene Belege können eingesehen werden.

LAGE

Wasserthaleben liegt nahe Sondershausen in einer ländlich geprägten Umgebung in Thüringen. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis.

INTERESSE?

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, ohne Käuferprovision.

Gerne stelle ich Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbare einen Besichtigungstermin. Schreiben Sie mir eine Nachricht mit Ihrem Namen und Ihrer Telefonnummer.

Bitte keine Makleranfragen.

k.A.