Ihr neues Zuhause in Greven-Reckenfeld: Zweifamilienhaus mit Garage, Garten und Mieteinnahmen

Objektnr: 1072146 Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1970 vereint die Vorteile des Eigenheims mit einer attraktiven Kapitalanlage. Während das Obergeschoss bereits seit 2023 zuverlässig für eine monatliche Kaltmiete von 800 € vermietet ist, steht Ihnen das Erdgeschoss nach dem Verkauf kurzfristig zur Eigennutzung zur Verfügung. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen und gleichzeitig von einer bestehenden Mieteinnahme profitieren möchten. Das Haus befindet sich in einer gehobenen, familienfreundlichen Wohnlage von Greven-Reckenfeld und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur im Jahr 2025 umfassend modernisierten Terrasse inklusive hochwertiger Terrassenüberdachung. Hier entsteht ein harmonischer Übergang zwischen Wohnraum und Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Das Erdgeschoss verfügt insgesamt über vier gut geschnittene Zimmer und bietet zudem einen direkten Zugang zur Garage. Aktuell wird die Wohnung noch bewohnt, wird jedoch unmittelbar nach dem Verkauf bezugsfrei übergeben. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über einen gelungenen Grundriss und wird durch eine Loggia ergänzt. Durch das bestehende Mietverhältnis profitieren Sie bereits ab dem ersten Tag von einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 800 €, wodurch sich die laufenden Finanzierungskosten attraktiv reduzieren lassen. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der bereits vorhandene Aufteilungsplan. Obwohl Sie das gesamte Zweifamilienhaus erwerben, sind beide Wohneinheiten bereits rechtlich voneinander getrennt. Dadurch genießen Sie maximale Flexibilität - sei es für eine spätere getrennte Veräußerung einzelner Einheiten, zur langfristigen Vermögensstrukturierung oder für unterschiedliche Nutzungskonzepte innerhalb der Familie. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Keller mit viel Stauraum sowie zwei Garagen, die zusätzlichen Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten. Energetisch befindet sich die Immobilie weitgehend im ursprünglichen Zustand. Gleichzeitig wurden bereits erste sinnvolle Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt: Ein Großteil der Fenster wurde im Jahr 2025 erneuert, ebenso die komplette Terrasse inklusive Überdachung.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 165,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen