Das Tor zur Grevener City! Zukunftsorientiertes Investment in zentraler Lage.

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage der Grevener Innenstadt stellt eine interessante Kapitalanlage mit solidem Fundament und weiterem Entwicklungspotenzial dar. Das Bestandsgebäude wurde im Jahr 1982 errichtet und im Jahr 2003 durch einen Anbau sinnvoll erweitert. Die Immobilie verfügt über eine vermietete Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 1.183 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Nutzflächen im Kellergeschoss von rund 340 m², sodass sich eine Gesamtfläche von ca. 1.522 m² ergibt. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 92.664 Euro, woraus sich eine Bruttorendite von etwa 4,9 % ergibt. Angesichts der gefragten Innenstadtlage sowie vorhandener Anpassungsspielräume bei den Mieten bietet das Objekt ein erhebliches Steigerungspotenzial für zukünftige Erträge. Die Mieterstruktur ist breit gefächert und sorgt für eine stabile Einnahmesituation. Zu den gewerblichen Mietern zählen ein Schuheinzelhandel, eine Redaktion, eine ergotherapeutische Praxis, eine Anwaltskanzlei sowie eine Finanzberatung. Ergänzt wird das Nutzungskonzept durch drei Wohneinheiten, die zur weiteren Diversifizierung beitragen. Ein weiterer Pluspunkt ist die Verfügbarkeit zahlreicher Stellplätze, die sowohl für Gewerbemieter als auch für Bewohner einen klaren Standortvorteil darstellen. Das Gebäude befindet sich dank kontinuierlicher Wartung und Pflege in einem guten und gepflegten Zustand. Rechtlich ist das Objekt im Teileigentum aufgeteilt. Zwei derzeit nicht zum Verkaufsumfang gehörende Wohneinheiten sind jedoch mit einem vertraglich gesicherten Vorkaufsrecht versehen, sodass perspektivisch die Möglichkeit besteht, das Objekt in Volleigentum zu überführen. Insgesamt handelt es sich um eine solide, gut vermietete Immobilie in attraktiver Lage mit nachhaltiger Ertragsbasis und interessanten Entwicklungsperspektiven. Dieses Objekt steht sinnbildlich für das Tor zur Grevener Innenstadt! Es ist ebenso im Umland bekannt.

Sonstiges
Hat dieses Wohn- und Geschäftshaus in direkter Innenstadtlage von Greven Ihr Interesse geweckt? Melden Sie sich gerne bei mir, damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können! Bernd Milas Tel.: 0251-41848-26 [email protected]

Stichworte
vermietbare Fläche: 1.182,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.14, Distanz zum Gymnasium: 0.55, Distanz zum Flughafen: 6.68, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.04, Distanz zur Autobahn: 2.46, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.06, Distanz vom Zentrum: 0.01, Distanz zur Hauptschule: 1.05