Wohn- und Geschäftshaus mit Senioren-WG und weiterem Miet- und Nutzungspotenzial

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in Greven mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 885 m² auf einem ca. 1.138 m² großen Grundstück. Das Objekt vereint verschiedene Nutzungsbereiche und bietet damit eine interessante Kombination aus Wohnraum, Gewerbeflächen und einer bestehenden Senioren-Wohngemeinschaft. Insgesamt entfallen ca. 602 m² auf Wohnfläche und ca. 283 m² auf Gewerbeflächen. Die Immobilie verfügt über mehrere Wohnungen und Appartements sowie gewerblich genutzte Bereiche. Ergänzt wird das Angebot durch 3 Garagen und 8 Außenstellplätze. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind zudem ein Schwimmbad, das derzeit nicht in Betrieb ist, sowie eine Sauna. Besonders interessant ist die aktuelle Situation der Immobilie: Die ehemalige, ca. 93 m² große Gewerbeeinheit der HUK steht derzeit leer. Darüber hinaus wird eine ca. 117,14 m² große Wohnung mit separatem Eingang frei. Beide Einheiten eröffnen dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche Möglichkeiten zur Neuvermietung, Eigennutzung und Ertragsoptimierung. Die bisherige bzw. bei Vollvermietung angesetzte Nettokaltmiete liegt bei rund 98.400 € p.a.. Durch die Neuvermietung der derzeit freien bzw. frei werdenden Flächen sowie mögliche Anpassungen der Mietkonditionen besteht weiteres Entwicklungspotenzial. Das Gebäude wurde über mehrere Jahre fortlaufend renoviert und teilmodernisiert. Besonders hervorzuheben sind die sukzessiven Renovierungen und Teilmodernisierungen der Wohnungen im Zeitraum 2010-2019 sowie der Umbau und die Kernsanierung des Anbaus zur Senioren-Wohngemeinschaft im Jahr 2020. Damit bietet das Objekt eine interessante Grundlage für Kapitalanleger, Unternehmer und Eigennutzer, die eine Immobilie mit bestehender Nutzung, unterschiedlichen Flächenarten und zusätzlichem Miet- und Nutzungspotenzial suchen.

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Grund der Bestimmungen des Datenschutzes und der Geldwäsche nur SCHRIFTLICHE ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN SOWIE EINER RÜCKRUFMÖGLICHKEIT bearbeitet werden können. Ihr Ansprechpartner, Herr Basel Hamdan, wird sich im Anschluss mit Ihnen in Verbindung setzen, um weitere Details zu dieser attraktiven Immobilie in einem persönlichen Termin zu besprechen. Unsere Baufinanzierungsspezialisten von der Deutschen Bank stehen Ihnen auch gerne für Ihre individuelle Baufinanzierung zur Seite. Alle Angaben nach bestem Gewissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht. Damit optimieren wir die Verkaufschancen, indem wir einen speziell auf Ihre Immobilie abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Basel Hamdan Selbstständiger Immobilienberater Stubengasse 21 48143 Münster Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0176 32878614 Aufsichtsbehörde: Stadt Münster Internet: www.stadt-muenster.de Anschrift: Klemensstraße 10, 48143 Münster

Stichworte
Wohnfläche: 439,00 m², Gesamtfläche: 725,00 m², vermietbare Fläche: 725,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2020