Gepflegtes 1-2-Familienhaus mit Palmengarten und Garage sucht nette Eigentümer

Zum Kauf bieten wir ein freistehendes, voll unterkellertes und gepflegtes Einfamilienhaus an, das 1957 in massiver und zweigeschossiger Bauweise auf einem Eckgrundstück errichtet wurde. Das Dachgeschoss wurde nachträglich zu einer separaten Einliegerwohnung ausgebaut. Ihr neues Zuhause wurde fortlaufend modernisiert und geschmackvoll eingerichtet. Auf einer Wohnfläche von ca. 188 m² steht Ihnen folgende Raumaufteilung zur Verfügung: Erdgeschoss (ca. 76 m² Wohnfläche): - Eingangsbereich mit Treppenhaus - Zentrale Diele - Schlaf- / Arbeitszimmer - Küche inkl. Möblierung und Elektrogeräten - Badezimmer mit Waschbecken, WC, Dusche und Fenster - Kombinierter Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Obergeschoss (ca. 71 m² Wohnfläche): - Zentrale Diele - 2 gleich große Kinderzimmer - Schlaf- / Wohnzimmer mit Kaminofen - Badezimmer mit WC, Waschbecken, Badewanne, separate Dusche und Fenster. Dachgeschoss (ca. 41 m² Wohnfläche): - Diele - Schlafzimmer m. begehbarem Kleiderschrank - Wohnzimmer - Küche mit Möblierung und Elektrogeräten - Badezimmer mit WC, Waschbecken, Dusche und Fenster Kellergeschoss (ca. 70 m² Nutzfläche): - Flur - 4 individuell nutzbare Kellerräume (Vorrats- / Hobby- / Partykeller) - Wasch- und Trockenkeller mit Zugang mittels überdachter Keller- aussentreppe in den Garten. Eine zusätzliche Nutzfläche befindet sich im Spitzboden. Die Alu-Fenster mit Doppelverglasung verfügen im Erd- und Obergeschoss über elektrische bedienbare Rollladen. Das Erdgeschoss ist in allen Räumen gefliest, während in den Schlaf- und Wohnräumen im Ober- und Dachgeschoss Laminat verlegt wurde; alle übrigen Räume sind ebenfalls gefliest. Die Raumerwärmung im Erd- und Obergeschoss erfolgt teilweise durch eine elektrische Fußbodenheizung sowie mittels Infrarotheizungen im Obergeschoss aus dem Jahr 2022. Zusätzlich steht im Wohnzimmer ein Kaminofen zur Verfügung. Im Jahr 2020 wurde die Nachtspeicherheizung im Dachgeschoss erneuert. Die Warmwasser-Aufbereitung erfolgt durch einen 300-l-Wasserspeicher. Ein Gasanschluss ist bereits ins Haus verlegt worden, so dass Sie auch eine Gasheizung installieren können. Zusätzlich wurden zur Stromerzeugung 2023 zwei Balkon-Kraftwerke mit einer Leistung von jeweils 800 Watt installiert. Im Erd- und Obergeschoss befindet sich jeweils ein Kaminofen, der bei kalten Tagen für eine angenehme Wohlfühl-Atmosphäre sorgt. Im sehr gepflegten und geschmackvoll angelegten Garten lassen sich herrliche Stunden mit Ihrer Familie und guten Freunden verbringen. Die Pergola mit den gemütlichen Sitzgelegenheiten bietet Ihnen mediterranes Flair - insbesondere im Zusammenspiel mit den herrlichen Palmen. Die Terrasse verfügt über eine Cabrio-Überdachung sowie über eine elektrisch bedienbare Markise aus 2023. Die Grundstücksfläche, auf der sich zudem eine Garage mit Gartenzugang befindet, beträgt 429 m². Ihr neues Zuhause ist ab sofort verfügba

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.6.2032. Endenergiebedarf beträgt 250.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957. Die Energieeffizienzklasse ist H. HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE: Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Das Exposé dient lediglich zu Ihrer Information und ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung bedingt unseren Provisionsanspruch an den Empfänger bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Anfragen und Gespräche sind ausschließlich mit unserem Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz gegenüber dem Versender vor. Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision erworben. Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Dann sind Sie bei uns richtig. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service an: Von der realistischen Wertermittlung Ihrer Immobilie über den professionellen Marketing- und Verkaufsprozess bis hin zum Notartermin und der anschließenden Übergabe Ihrer Immobilie an den Käufer. Lehnen Sie sich zurück und profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und umfangreichen Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes. Aufgrund unseres hohen Engagements erzielen wir seit Jahren überdurchschnittlich gute Kundenbewertungen und gehören laut der Fachzeitschrift "Focus-Spezial" seit 2015 durchgehend zu den 1.000 besten Immobilienbüros in Deutschland. Gerne erörtern wir Ihnen in einem unverbindlichen persönlichen Gespräch unser erfolgreiches und bewährtes Marketing- und Vertriebskonzept. Wir würden uns sehr freuen auch für Sie tätig werden zu dürfen.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Kellerfläche: 70,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 0.80

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung