Modernisiertes 8-Familienhaus mit Wärmepumpe in Grevenbroich-Kapellen - Top für Kapitalanleger!

Dieses modernisierte und topgepflegte 8-Familienhaus aus dem Jahr 1971 bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die massiv erbaute Immobilie umfasst eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 558 m², die sich auf 22 Zimmer verteilt. Das Objekt besteht aus 6 großzügigen 3-Zimmerwohnungen, die jeweils mit einem separaten Gäste-WC ausgestattet sind, und 2 kompakten 2-Zimmerwohnungen. Sechs Wohnungen verfügen über einen schönen großen Balkon, während eine Wohnung mit einem großen Terrassen- und Gartenbereich zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Alle Badezimmer sind mit einer Wanne oder Dusch-Wanne ausgestattet und weiß gefliest. Die Wohnungen wurden überwiegend mit hochwertigen, strapazierfähigen Vinylböden ausgestattet, die modernes Wohnen unterstreichen. Die weißen Kunststofffenster mit Doppelverglasung, teilweise mit Rollläden, sorgen für eine helle und angenehme Atmosphäre. Ein Teil der Fenster wurde vor einigen Jahren erneuert, weitere Fenster in 2025 ersetzt. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet den Mietern praktische Zusatzräume wie einen Wasch- und Trockenraum, einen Heizungsraum der zusätzlich auch als Fahrradunterstellplatz genutzt werden kann. Natürlich gehört zu jeder Wohneinheit ein eigener gemauerter Kellerraum. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die neue, energieeffiziente Luftwärmepumpe von Buderus, die Anfang 2026 eingebaut wurde. Sie sorgt nicht nur für eine nachhaltige und umweltfreundliche Heizlösung, sondern reduziert auch langfristig die Betriebskosten - ein klarer Vorteil sowohl für Eigentümer als auch Mieter. Mit Glasfaseranschluss bis in jede Wohnung und Internetfernsehen (IPTV) ist das Objekt technisch hervorragend aufgestellt und bietet den Mietern modernsten Wohnkomfort. Das Objekt bietet großzügige Außenflächen mit einem neu gepflasterten Eingangsbereich samt modernem Edelstahl-Gelände. Für die Mieter stehen fünf Garagen und fünf Stellplätze zur Verfügung - was die attraktivität des Objektes weiter erhöht. Alle 8 Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Pläne vom Architekten und eine Wohnflächenberechnung zur Erstellung einer Teilungserklärung für die Immobilie liegen bereits vor. Diese können bei Bedarf übernommen werden. Im Interesse der Privatsphäre der Mieter wurde auf Innenaufnahmen von allen Wohnungen verzichtet, doch laden wir Sie herzlich ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von der Qualität dieser Immobilien zu überzeugen. Diese Immobilie zeichnet sich durch ihren gepflegten Zustand, kontinuierliche Modernisierungen und eine solide Mieterstruktur aus. Kapitalanleger profitieren hier nicht nur von einer stabilen Mietrendite, sondern auch von einem Wertsteigerungspotenzial durch die erfolgten Modernisierungen und die gute Ausstattung. Weiterhin besteht die Möglichkeit einer erhöhten AfA auf Basis der Restnutzungsdauer (siehe Download Dokumente). Eine detaillierte Mietaufstellung sowie weitere Informationen werden Interessenten gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung gestellt. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine zukunftssichere und bestgepflegte Immobilie in einer gefragten Lage zu erwerben!

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit können wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewährleistung übernehmen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend. Gerne vereinbaren wir eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihren Wunsch- und nach Möglichkeit einen Alternativtermin mit. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen. Wir freuen uns auf Sie! Benötigen Sie noch eine Finanzierung? Gerne sind wir auch bei der Finanzierung behilflich. Perfekt zugeschnittene Finanzierung zu Top-Konditionen. Sprechen Sie uns einfach an. Reale Fotos, digital bearbeitet und teilweise verändert; illustrative Darstellung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Friedhelm Bremer Immobilien, Am Eichenbroich 30, 41516 Grevenbroich, Tel: 02182 886 97 97, eMail: [email protected] 3. Es besteht ein Widerrufsrecht

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: IPTV, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der separaten WCs: 6, Anzahl Balkone: 6, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet