Altbau Reihenhaus mit großem Grundstück und Baumöglichkeit in Gustorf

Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
279.000 €
Grundstück
ca. 606 m²
Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
279.000 €
Grundstück
ca. 606 m²
41517 Grevenbroich - Gustorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265FKWJT4JCE

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Dieses Reihenmittelhaus aus ca. dem Baujahr 1929 überzeugt durch seinen historischen Charakter, großzügige Flächen und ein außergewöhnlich großes Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m², verteilt auf acht Zimmer, bietet das Haus viel Raum für individuelle Wohnkonzepte - ideal für Familien, kreative Eigennutzer oder handwerklich versierte Käufer mit Vision. Typisch für die Bauzeit verleihen die Holzdecken dem Haus einen besonderen Charme und schaffen eine warme, authentische Wohnatmosphäre. Das Gebäude erstreckt sich über Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und zweites Obergeschoss und wird durch einen Spitzboden ergänzt, der sich hervorragend als Stauraum eignet. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutzflächen, die flexibel verwendet werden können - ob als Lager, Hobbyraum oder Werkstatt. Grundstück & Entwicklungspotenzial Ein echtes Highlight ist das ca. 606 m² große Grundstück, das weit über das Übliche bei Reihenhäusern hinausgeht. Der großzügige hintere Grundstücksteil eröffnet attraktive Perspektiven: - Möglichkeit zur Teilung des Grundstücks - Option zur Errichtung eines weiteren Wohnhauses (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) - Alternativ: Bau von Garagen oder Stellplätzen mit Zufahrt von der rückwärtigen Seite Dies ist besonders interessant, da sich aktuell keine Stellplätze am Haus befinden. Zustand & durchgeführte Maßnahmen Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Basis für eine umfassende Modernisierung. Wichtige Maßnahmen wurden bereits vorgenommen: - Dachsanierung ca. 2000 - Teilweise Erneuerung der Fenster (Doppelverglasung) ca. 2000 - Teilweise Erneuerung der Leitungen ca. 1980 Damit richtet sich die Immobilie gezielt an Käufer, die den Wert eines Hauses mit Geschichte erkennen und Freude daran haben, es nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten oder das volle Potenzial des Grundstücks auszuschöpfen.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 130 m²
Grundstück
ca. 606 m²
Baujahr
1929
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
279.000,00 €
Preis/m²
2.146,15 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
213.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-02-07
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-02-08
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gewachsenen Wohnlage von Grevenbroich, die sich durch ihre gute Infrastruktur und kurze Wege auszeichnet. Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung, einer gewachsenen Nachbarschaft und einer angenehmen Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Fachgeschäfte, sind schnell erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung in der näheren Umgebung, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Die Grevenbroicher Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten ist nur wenige Minuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Busverbindungen sowie der Bahnhof Grevenbroich ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, insbesondere Neuss, Düsseldorf und Köln.

Auch für Pendler ist die Lage attraktiv. Die Autobahnen A46 und A540 sind zügig erreichbar und sorgen für eine gute überregionale Verkehrsanbindung. Ergänzt wird die Lage durch nahegelegene Grünflächen und Erholungsbereiche, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

Folgende Immobilien könnten Sie auch interessieren:

  • Insgesamt 8 Immobilien-Emfpehlungen gefunden.
    Alle Immobilien anzeigen

weitere Angebote für Wohnen in Grevenbroich