Viel Platz, großer Garten in Feldrandlage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1963 bietet mit ca. 165 m² Wohnfläche, ca. 100 m² Nutzfläche und einem 940 m² großen Grundstück viel Platz für individuelle Wohnideen. Mit 6,5 Zimmern, 5 Schlafzimmern und 3 Bädern eignet es sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Flexibel nutzbar - auch als Zweifamilienhaus
Das Haus wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt. Dank zweier separat über das Treppenhaus zugänglicher Wohnbereiche ist auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus oder mit Einliegerwohnung denkbar. So lassen sich beispielsweise Mieteinnahmen zur Unterstützung der Finanzierung erzielen.
Großzügiges Erdgeschoss
Das 1974 erweiterte Erdgeschoss bietet drei großzügige Zimmer, ein modernes Duschbad sowie eine geräumige Küche mit Essbereich und direktem Terrassenzugang zum Garten. Ein besonders großer Raum könnte bei Bedarf geteilt werden, sodass bis zu vier Zimmer entstehen. Die Einbauküche verbleibt im Haus. Zwei Klimaanlagen sorgen für zusätzlichen Komfort.
Separate Wohneinheit im Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich auf ca. 56 m² drei Räume, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie Küchenanschlüsse. Der separat zugängliche Bereich eignet sich ideal als Einliegerwohnung, für Familienangehörige oder als zusätzlicher Wohn- und Arbeitsbereich.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 32 m² große Dachterrasse mit Blick ins Grüne, die noch gepflastert und individuell gestaltet werden kann.
Großer, uneinsehbarer Garten in Feldrandlage
Das 940 m² große Grundstück überzeugt mit einem gepflegten, weitgehend uneinsehbaren Garten und freiem Blick über die angrenzenden Felder. Ob Spielen, Entspannen, Gärtnern oder gesellige Abende - hier ist reichlich Platz vorhanden.
Ein ca. 16 m² großer, renovierungsbedürftiger Wintergarten bietet zusätzliches Potenzial.
Viel Nutzfläche, Home Office und Stellplätze
Das Untergeschoss verfügt über ca. 100 m² Nutzfläche mit einem hellen, beheizten Hobbyraum, einem 2019 renovierten Duschbad und mehreren Abstellräumen. Der Hobbyraum eignet sich auch hervorragend als Home Office. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Zwei Garagen mit elektrischen Toren sowie zahlreiche weitere Stellplätze auf dem Grundstück bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge.
Potenzial für die Zukunft
Eine mögliche Aufstockung könnte zusätzliche Wohnfläche schaffen, vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Prüfung. Vergleichbare Häuser in der Nachbarschaft wurden bereits aufgestockt.
Ein Haus - viele Möglichkeiten
Ob großzügiges Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder Wohnen mit separater Vermietung: Diese Immobilie verbindet viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten, einen außergewöhnlich großen Garten und eine attraktive Feldrandlage.
Highlights auf einen Blick:
- Vielseitig nutzbar: Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrgenerationen, Einliegerwohnung
- Bereits vorhandene separate Zugänge zu den beiden Wohnbereichen
- Sehr ruhige Lage in einer Sackgasse
- Sehr großer, uneinsehbarer Garten
- Feldrandlage: Freier Blick ins Grüne
- Ca. 32 m² große Dachterrasse
- Weitere Terrasse von der Küche im Erdgeschoss aus zugänglich. Von hier aus gelangt man auch in den Garten
- Wintergarten
- 2 Klimaanlagen
- 6-7 Zimmer
- 3 Bäder
- 2 Garagen sowie zahlreiche Außenstellplätze
- Glasfaser vorhanden
- Einbauküche
- 1974: Anbau mit Erweiterung des Wohnzimmers und der Küche
- 2001: neue, isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- 2019: Umgestaltung sowie Erneuerung der Bäder im Erdgeschoss sowie im Untergeschoss
- 2019: Untergeschoss sowie die Treppe wurden nachträglich gefliest
- 2021: Neue Gaszentralheizung
- Massive Bauweise
- Vollunterkellert
- Viel Stauraum durch zahlreiche Räume im Untergeschoss (ca. 100 m²)
- Waschküche vorhanden
- Drei Stromzähler sowie erneuerter Verteilerkasten
- Interessante Möglichkeit für zusätzliche Mieteinnahmen durch separate Einheit (ca. 56 m²)
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé mit Grundrissen, einer 360°-Besichtigung sowie weiteren Fotos zur Verfügung. Senden Sie uns einfach eine Anfrage.
Selbstverständlich vereinbaren wir auch gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie vorstellen zu dürfen.
Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im Grevenbroicher Stadtteil Noithausen. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Innenstadt von Grevenbroich ist nur wenige Kilometer entfernt und auch die umliegenden Städte lassen sich sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichen.
Einkaufen und täglicher Bedarf
Für den täglichen Einkauf stehen zahlreiche Supermärkte und Discounter in kurzer Entfernung zur Verfügung. Der nächste ALDI Süd ist etwa 800 Meter entfernt und somit in rund 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch ein Lidl sowie das EDEKA Center Rath am Hammerwerk liegen nur etwa 1 Kilometer entfernt. Für einen größeren Einkauf bietet sich das Kaufland Grevenbroich am Rittergut an, das rund 2,3 Kilometer entfernt liegt und mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar ist. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet der Netto Marken Discount an der Rheydter Straße, der etwa 1,9 Kilometer entfernt liegt.
Auch für die weiteren Dinge des täglichen Bedarfs sind die Wege kurz. Eine Bäckerei von Kamps ist rund 800 Meter entfernt, eine MAXMO Apotheke etwa 850 Meter. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Geschäfte, Dienstleister und gastronomische Angebote im näheren Umfeld sowie in der Grevenbroicher Innenstadt.
Kindergärten und Schulen
Auch Familien profitieren von den kurzen Wegen zu Betreuungseinrichtungen und Schulen. Der Kindergarten St. Mariä Geburt an der Fröbelstraße befindet sich etwa 600 bis 700 Meter entfernt und ist damit in rund 8 bis 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Katholische Grundschule Arche Noah liegt ebenfalls an der Fröbelstraße und ist mit einer Entfernung von etwa 700 Metern bequem zu Fuß erreichbar.
Für ältere Schülerinnen und Schüler stehen im Stadtgebiet verschiedene weiterführende Schulen zur Verfügung. Dazu gehört die Wilhelm-von-Humboldt-Gesamtschule in Orken, die rund 1,3 Kilometer entfernt liegt. Ebenfalls in Grevenbroich befinden sich das Erasmus-Gymnasium sowie das Pascal-Gymnasium. Damit stehen Familien verschiedene Schulformen für unterschiedliche Altersstufen und Bildungswege zur Verfügung.
Öffentlicher Nahverkehr
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut. Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 370 Meter entfernt und ist in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Grevenbroicher Bahnhof liegt ungefähr 1,8 Kilometer entfernt und kann bequem mit dem Bus, Fahrrad oder Auto erreicht werden. Von dort bestehen Zugverbindungen unter anderem in Richtung Düsseldorf, Neuss und Köln. Die Fahrt zum Düsseldorfer Hauptbahnhof dauert je nach Verbindung etwa 30 Minuten, der Kölner Hauptbahnhof ist mit direkten Verbindungen in ungefähr 30 bis 35 Minuten erreichbar.
Gute Anbindung an die umliegenden Großstädte
Auch mit dem Auto bietet die Lage eine gute Verkehrsanbindung. Über die Autobahnen A46, A57, A61 und A540 sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsräume schnell erreichbar. Neuss liegt etwa 17 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto je nach Verkehrslage in rund 15 bis 20 Minuten erreichbar. Mönchengladbach befindet sich ungefähr 20 Kilometer entfernt und ist in etwa 20 bis 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Düsseldorf liegt rund 30 Kilometer entfernt und ist je nach Verkehrslage in etwa 30 bis 35 Minuten erreichbar. Köln ist ungefähr 35 Kilometer entfernt und mit dem Auto in rund 35 bis 40 Minuten erreichbar.
Eine Lage, die im Alltag überzeugt
Hier verbinden sich die Vorzüge einer angenehmen Wohnlage mit einer Infrastruktur, die den Alltag spürbar erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und zahlreiche weitere Einrichtungen sind schnell und unkompliziert erreichbar. Gleichzeitig sorgen die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die kurzen Wege zu den wichtigen Verkehrsachsen für eine hohe Flexibilität im Alltag. Ob Familien, Berufstätige oder Paare: Diese Wohnlage bietet die ideale Verbindung aus angenehmem Wohnen, kurzen Wegen und einer hervorragenden Erreichbarkeit. Wer Wert auf eine gut angebundene und zugleich ruhige Umgebung mit einer umfassenden Infrastruktur legt, findet hier beste Voraussetzungen für langfristige Wohnqualität.
