Ertragreiches Mehrfamilienhaus mit attraktivem Charme - eine wertvolle Investition!

Der Energieausweis befindet sich zurzeit in Bearbeitung und wird Ihnen in Kürze zur Verfügung gestellt. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem im Jahr 1997 erbauten Haus, das mit einem einzigartigen Wohngefühl begeistert. Beim Betreten dieser Immobilie werden Sie von lichtdurchfluteten Räumen, großzügigen Flächen und einem unverbauten Blick in den weitläufigen Garten empfangen. Diese harmonische Atmosphäre lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Zukunftsorientierte Ertragsmöglichkeiten: Der ortsübliche Mietpreis für diese außergewöhnliche Immobilie liegt bei 10 €/m² oder höher. Mit einer Fläche von etwa 360 m² ergibt sich ein potenzieller monatlicher Ertrag von ca. 3.600,00 €, was einer jährlichen Rendite von rund 43.200,00 € entspricht. Innovatives und nachhaltiges Investment: Das Objekt bietet ausreichend Platz für ein Solarmieterkonzept. Durch dieses Konzept können nachhaltig zusätzliche Erträge von ca. 7.700 bis 8.500 € pro Jahr generiert werden. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne eine detaillierte Expertise zur Verfügung. Mit einer Gesamtfläche von über 300 m² bietet diese Immobilie ein beeindruckendes Raumangebot, das in dieser Form selten zu finden ist. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der offenen Ebenen lassen sich ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten - sei es als Rückzugsort für die Familie, als kombinierter Wohn- und Arbeitsbereich oder als Mehrgenerationenlösung. Fünf Bäder und Küchenanschlüsse auf allen Etagen garantieren maximale Flexibilität für Ihre Lebensgestaltung. Eine durchgängige Fußbodenheizung sorgt zudem für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima. Nachhaltigkeit im Fokus: Dank hervorragender Dämmung und einer integrierten Regenwasseranlage sind die Nebenkosten äußerst niedrig. Toilettenspülungen und die Gartenbewässerung können vollständig mit Regenwasser betrieben werden - ein ökologischer Vorteil, der zudem spürbare Entlastung im Alltag bietet. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie sind die zwei Balkone auf jeder Ebene, die es Ihnen ermöglichen, den ganzen Tag über zwischen Sonne und Schatten zu wählen. Der Garten bietet zahlreiche idyllische Sitzplätze - sei es inmitten des Grüns, auf der Terrasse oder direkt am malerischen Teich mit kleinem Wasserfall. Dies ist ein Ort der Ruhe, der inspiriert und das Gefühl vermittelt, jeden Tag ein Stück Urlaub zu erleben. Entdecken Sie die zahlreichen Vorzüge dieses außergewöhnlichen Hauses und gestalten Sie Ihren Wohntraum in einer einzigartigen Umgebung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Simon Lenz Talaue 26, 46286 Dorsten Tel.: +49 176 23346276 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 360,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2017