Voll vermietetes 3-Familienhaus in Kapellen - Kapitalanlage mit attraktivem Mietsteigerungspotenzial

Dieses massiv errichtete 3-Familienhaus aus dem Jahr 1995 bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, drei unterschiedlich geschnittenen Wohneinheiten und weiterem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie befindet sich in Grevenbroich-Kapellen und steht auf einem ca. 288 qm großen Grundstück. Alle drei Wohnungen sind vollständig vermietet und bilden damit vom ersten Tag an die Grundlage für kontinuierliche Mieterträge. Drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 266 m² Wohnfläche ** Wohnung 1: Erdgeschoss/Souterrain | ca. 102 m² | 4 Zimmer Die großzügige Maisonettewohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und Souterrain. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, zwei Kinderzimmer, ein Gäste-WC, ein kleiner Abstellraum sowie der Zugang zu Terrasse und Garten. Über eine Treppe im Wohnzimmer gelangt man in das Souterrain mit Elternschlafzimmer, Diele und Badezimmer mit Badewanne. Das Badezimmer wurde erst vor kurzer Zeit erneuert. Zur Wohnung gehören ein kleiner Gartenbereich, eine Garage direkt am Haus, sowie ein zusätzlicher Garagen-Abstellraum. ** Wohnung 2: 1. Obergeschoss | ca. 73 m² | 3 Zimmer Die gut geschnittene Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie einen kleinen Abstellraum. Ein eigener Kellerraum und ein PKW-Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. ** Wohnung 3: 2. Obergeschoss/Dachgeschoss | ca. 92 m² | 4 Zimmer Auch die dritte Wohneinheit ist als Maisonettewohnung gestaltet. Im 2. Obergeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Balkonzugang, die Küche, zwei Kinderzimmer, Gäste-WC und Diele. Das Dachgeschoss bietet ein Elternschlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine kleine Diele sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Auch dieser Wohnung sind ein eigener Kellerraum und ein PKW-Stellplatz zugeordnet. ### Solide Substanz und attraktive Perspektive Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Weiße, doppelt verglaste Kunststofffenster - teilweise mit elektrischen Rollläden - sowie eine Gas-Zentralheizung von Vaillant gehören zur Ausstattung. Der Garten ist zusätzlich von der Rückseite des Grundstücks zugänglich. Für Kapitalanleger liegt der besondere Reiz dieser Immobilie nicht nur in der bestehenden Vollvermietung, sondern insbesondere im noch nicht vollständig ausgeschöpften Ertragspotenzial. Die derzeitigen Mietverhältnisse bieten perspektivisch Möglichkeiten, die Wirtschaftlichkeit des Objektes im Rahmen der gesetzlichen und mietvertraglichen Voraussetzungen weiterzuentwickeln. Damit eignet sich das Haus insbesondere für Investoren, die nicht ausschließlich den aktuellen Ist-Ertrag betrachten, sondern gezielt nach einer Bestandsimmobilie mit langfristigem Mietsteigerungs- und Wertentwicklungspotenzial suchen. Drei vermietete Wohnungen, ca. 267 m² Gesamtwohnfläche, Garage, drei Stellplätze, zwei Balkone, Terrasse und Garten sowie eine interessante Perspektive zur Optimierung der zukünftigen Mieterträge - eine Kapitalanlage mit Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten. Eine interessante Gelegenheit für Investoren, die gezielt nach einer Immobilie suchen, bei der nicht nur die aktuelle Rendite, sondern insbesondere das noch vorhandene Entwicklungspotenzial im Mittelpunkt der Investitionsentscheidung steht.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Unterlagen und Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewährleistung übernehmen. Insbesondere die Berechnung zur Wohnfläche haben wir nicht durch eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend. Gerne vereinbaren wir eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihren Wunsch- und nach Möglichkeit einen Alternativtermin mit. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen. Wir freuen uns auf Sie! Benötigen Sie noch eine Finanzierung? Gerne sind wir auch bei der Finanzierung behilflich. Perfekt zugeschnittene Finanzierung zu Top-Konditionen. Sprechen Sie uns einfach an. Wenn Sie jemanden kennen, der einen Immobilienverkauf plant, geben wir Tippgeberprovision bei erfolgreichem Immobilienverkauf oder Vermietung. Für weitere Informationen können Sie uns gerne kontaktieren. Es lohnt sich für Sie! Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Reale Fotos, digital bearbeitet und teilweise verändert; illustrative Darstellung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Friedhelm Bremer Immobilien, Am Eichenbroich 30, 41516 Grevenbroich, Tel: 02182 886 97 97, eMail: [email protected] 3. Es besteht ein Widerrufsrecht

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet