Seltene Gelegenheit in Grevenbroich: Zweifamilienhaus mit Hof, Scheune und Garten

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1952 bietet deutlich mehr als klassischen Wohnraum. Zwei Wohneinheiten, ein befahrbarer Hof, mehrere Nebengebäude und ein großer Garten eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf 1291qm Grundstück. Die Liegenschaft umfasst eine hofseitige und eine straßenseitige Wohnung. Die straßenseitige Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch zum 1.11.2026 frei und ist ab diesem Zeitpunkt unvermietet. Über das Tor ist der Hof bequem befahrbar. Von hier aus erreichen Sie die rechte Wohnung, einen Schuppen, eine Garage, eine Scheune mit Werkstatt, einen Unterstand und den liebevoll angelegten Garten. Die bepflanzte Veranda verleiht dem Hofbereich einen mediterranen, privaten Charakter. Der Garten ist ideal für Menschen, die Natur, Selbstversorgung und Freiraum schätzen. Obstbäume und Hochbeete mit Gemüseanbau schaffen eine grüne Oase direkt am Haus. Die Scheune bietet zusätzlichen Platz für Lager, Werkstatt oder Hobby. In den vergangenen Jahren wurden wichtige Arbeiten durchgeführt: Die Fenster der hofseitigen Wohnung wurden 2006 erneuert, die Dachfenster der straßenseitigen Wohnung 2025. Der Kanal vom Hof bis zur Straße wurde 2023 erneuert und das Gebäude dabei gegen Feuchtigkeit abgedichtet. 2025 wurden außerdem Regenrinnen und Dachsparren am Überstand sowie zwei Velux-Fenster erneuert. Für eine bessere Energieeffizienz sind weitere Maßnahmen einzuplanen, insbesondere der Austausch der Heizung und zusätzliche Dämmarbeiten. Darin liegt zugleich die Chance, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Ob als Kapitalanlage, zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten: Dieses Objekt bietet Individualisten, Anlegern und Praktikern ein seltenes Paket mit Substanz und Potenzial. Fotos der derzeit vermieteten Wohnung werden aus Gründen der Privatsphäre nicht veröffentlicht.

Sonstiges
Bitte fragen Sie über das Inserat an. Wir senden Ihnen daraufhin eine Email mit Link zum Exposé. Bitte bestätigen Sie alle Punkte, um sofortigen Zugriff auf das Exposé zu erhalten. Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Preis. Eine gleichlautende Vereinbarung haben wir auch mit dem Verkäufer getroffen. Die Zahlung der Provision ist verdient und fällig nach notarieller Kaufvereinbarung über diese Immobilie. Hinweis: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. ---- Ihr Ansprechpartner: Michael Ruland - Immobilienmakler für Wohn- und Gewerbeimmobilien in Grevenbroich, Jüchen, Neuss, Krefeld, Kreis Heinsberg, Düsseldorf & Kreis Viersen Dieses Angebot betreut Michael Ruland, zertifizierter Immobilienmakler im Rheinland. Mein Einsatzgebiet umfasst Grevenbroich, Jüchen, Neuss, Krefeld, Düsseldorf und den Kreis Viersen. Kontaktieren Sie mich, wenn Sie Ihr Haus verkaufen wollen oder eine Immobilienbewertung wünschen. Als Teamleiter bei iad Deutschland führe ich über 30 Maklerkollegen. Ich suche aktuell neue Immobilienmakler - auch Quereinsteiger -, die wir praxisnah ausbilden und digital unterstützen. Zudem bin ich von der Sprengnetter Akademie als Experte für Erbschafts- und Scheidungsimmobilien zertifiziert - und begleite auch in herausfordernden Situationen diskret und kompetent. Immobilie verkaufen oder Makler werden? Ich freue mich auf Ihre Anfrage - oder suchen Sie online nach: "Michael Ruland Immobilienmakler Grevenbroich"

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2