Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Modernisiertes Stadthaus in zentraler Lage

Willkommen in diesem charmanten Stadthaus im Herzen von Grevenbroich, erbaut um 1918 und in 2010 aufwendig modernisiert. Dieses massiv gebaute Haus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet eine großzügige Wohnfläche im 1. Ober- und Dachgeschoss von insgesamt ca. 148 m² sowie einer separaten derzeit vermieteten Einliegerwohnung von ca. 40 m² Wohnfläche. Komplettiert wird dieses modernisierte Wohnhaus durch eine kleine derzeit ebenfalls vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss von ca. 40 m² - optimal zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Raumaufteilung dieser gepflegten Immobilie gestaltet sich wie folgt: Erdgeschoss (ca. 99,20 m²): - Flur mit Treppenhaus - Ladenlokal / Büro mit WC und Klimaanlage (ca. 40 m² Nutzfläche) - 2- Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer (ca. 40,5 m² Wohnfläche) - Zugang zum Innenhof Obergeschoss (ca. 91,63 m² Wohnfläche): - Flur mit Treppenhaus - Wohnzimmer mit Zugang auf die Dachterrasse - Gäste-WC mit Dusche und Fenster - Esszimmer - Schlaf- / Arbeitszimmer - Küche mit EBK und Elektrogeräten - Kleiner Balkon Von der Dachterrasse besteht über die Wendeltreppe ein direkter Zugang in den Garten. Dachgeschoss (ca. 56,70 m² Wohnfläche): - Flur mit Treppenhaus - Kinderzimmer - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche, WC, Wanne, Waschbecken und Fenster. Die Gewerbeeinheit und die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss sind derzeit vermietet; die Mieteinnahme beträgt insgesamt € 1.000 / Monat. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 314 m² und lädt mit einer nach Südwesten ausgerichteten Terrasse zum Entspannen und Genießen der Sonnenstunden ein. Die Möglichkeit zur Gartennutzung unterstreicht den besonderen Wohnwert. Aufgrund seiner kompletten Unterkellerung ermöglicht das Haus zudem zusätzliche Nutzflächen und Stauraum. Die gute Raumaufteilung des Wohn- und Geschäftshauses bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im hinteren Bereich des Grundstücks besteht von der rückwärtigen Anliegerstraße ein Zugang in den Garten sowie ein Carport z.B. zum sicheren Unterstellen von Fahrrädern. Dieser Bereich kann zudem als Pkw-Stellplatz umgestaltet werden. Die einzigartige Lage kombiniert zudem urbanes Leben mit einer perfekten Infrastruktur. Verfügbar ist das Objekt ab sofort. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in ein Stück Geschichte mit modernem Wohnkomfort zu investieren.

Sonstiges
HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE: Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Das Exposé dient lediglich zu Ihrer Information und ist nur für Sie persönlich bestimmt. Alle Anfragen und Gespräche sind ausschließlich mit unserem Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz vor. Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision erworben. Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Ein Besichtigungstermin kann zudem nur vereinbart werden, wenn eine aktuelle Finanzierungszusage einer Bank bzw. ein aktueller Kapitalnachweis vorliegt. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Dann sind Sie bei uns richtig. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service an: Von der realistischen Wertermittlung Ihrer Immobilie über den professionellen Marketing- und Verkaufsprozess bis hin zum Notartermin und der anschließenden Übergabe Ihrer Immobilie an den Käufer. Lehnen Sie sich zurück und profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und umfangreichen Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes. Aufgrund unseres hohen Engagements erzielen wir seit Jahren überdurchschnittlich gute Kundenbewertungen und gehören laut der Fachzeitschrift "Focus-Spezial" seit 2015 durchgehend zu den 1.000 besten Immobilienbüros in Deutschland. Gerne erörtern wir Ihnen in einem unverbindlichen persönlichen Gespräch unser erfolgreiches und bewährtes Marketing- und Vertriebskonzept. Wir würden uns sehr freuen auch für Sie tätig werden zu dürfen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 0.10, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 0.50

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung