Attraktives Wohn- und Geschäftshaus - voll vermietet & nachhaltig modernisiert

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1968 stellt eine äußerst stabile und renditestarke Kapitalanlage dar. Die massiv errichtete Immobilie vereint zwei großzügige Gewerbeeinheiten sowie zehn gut geschnittene Wohneinheiten unter einem Dach und überzeugt durch ihren sehr guten baulichen Zustand dank regelmäßiger Modernisierungen. Die beiden Ladenflächen im Erdgeschoss verfügen über ca. 417 m² sowie 420 m² Nutzfläche und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Handel, Dienstleistung oder Praxisbetrieb. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 10 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.236 m². Sämtliche Wohneinheiten sind attraktiv geschnitten und jeweils mit einem Balkon ausgestattet - ein gefragtes Ausstattungsmerkmal, das zur dauerhaft hohen Vermietbarkeit beiträgt. Das Objekt wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018 beheizt. Der Aufzug wurde 2015 umfassend modernisiert, wodurch ein zeitgemäßer Komfort für Bewohner und Gewerbemieter gewährleistet ist. Aktuell ist das Gebäude voll vermietet - es besteht keinerlei Leerstand. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 20.916,20 €, was diese Liegenschaft zu einer langfristig sicheren und planbaren Investition macht. Highlights auf einen Blick: - Wohn- und Geschäftshaus in Massivbauweise - Baujahr 1968, fortlaufend modernisiert - 2 Gewerbeeinheiten mit ca. 417 m² & 420 m² - 10 Wohnungen mit gesamt ca. 1.236 m² Wohnfläche - Jede Wohnung mit Balkon - Gaszentralheizung (2018) - Aufzug modernisiert (2015) - Voll vermietet - kein Leerstand - Kaltmieteinnahmen: 20.916,20 € monatlich - Sehr gepflegter Gesamtzustand Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf stabile Erträge, langfristige Vermietbarkeit und eine wertbeständige Substanz setzen.

Sonstiges
Steht Ihre Finanzierung schon? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Sie haben Zugang zu mehr als 400 Banken und suchen für Sie, das beste Angebot raus. Sprechen Sie uns gerne an! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sascha Forstmeier Selbstständiger Immobilienberater Veilchenstraße 46 41466 Neuss E-Mail: [email protected] Telefon: 0151 16142379 Aufsichtsbehörde: Rhein-Kreis Neuss Internet: www.rhein-kreis-neuss.de Anschrift: Der Landrat, Lindenstr. 2-16, 41515 Grevenbroich

Stichworte
Carport vorhanden, Wohnfläche: 1.236,00 m², Gesamtfläche: 2.073,00 m², vermietbare Fläche: 2.073,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 30, Anzahl der Wohneinheiten: 10, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 7 Etagen, modernisiert