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Attraktives Wohn- und Geschäftshaus als Kapitalanlage/Selbstnutzung



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Wohnfläche
ca. 560 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
1.150.000 €
Grundstück
ca. 560 m²
Wohnfläche
ca. 560 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
1.150.000 €
Grundstück
ca. 560 m²
41515 Grevenbroich - Stadtmitte
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26QAWND372HQ

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Objektbeschreibung

Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1960 auf einem ca. 560 m² großen Grundstück. Das Objekt umfasst 10 gut vermietete Wohnungen mit einer Wohnfläche von 519 m² sowie ein Ladenlokal mit ca. 500 m², das derzeit leer steht und attraktives Zusatzpotenzial bietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 63.960 € (ohne Gewerbevermietung). Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wird über eine Gasheizung beheizt. Ideale Kapitalanlage mit soliden Einnahmen und zusätzlicher Entwicklungschance durch die Neuvermietung der Gewerbefläche.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sascha Forstmeier Selbstständiger Immobilienberater Veilchenstraße 46 41466 Neuss E-Mail: [email protected] Telefon: 0151 16142379 Aufsichtsbehörde: Rhein-Kreis Neuss Internet: www.rhein-kreis-neuss.de Anschrift: Der Landrat, Lindenstr. 2-16, 41515 Grevenbroich

Stichworte
Wohnfläche: 519,00 m², Gesamtfläche: 1.019,00 m², vermietbare Fläche: 1.019,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Preise & Größen

Grundstück
ca. 560 m²
Gesamtfläche
ca. 1019 m²
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.150.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
13.24
Preis/m²
2.053,57 €
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 86.830,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 63.960,00 EUR
Provision
4 % zzgl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1965
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
166.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-03-26
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-10-16
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
- Ausstattung & Zustand
- Baujahr 1960, solide Massivbauweise
- gepflegter Gesamtzustand
- Gasheizung
- klare Aufteilung von Wohn- und Gewerbeflächen
- flexibel nutzbare Gewerbefläche mit großen Gestaltungsmöglichkeiten

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Grevenbroich, in der Kölner Straße 14, einer der gefragtesten Adressen der Stadt. Diese Lage vereint urbanes Leben, kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur - ideal für Eigennutzer, Familien und Kapitalanleger gleichermaßen.

Auch in puncto Verkehrsanbindung überzeugt die Lage:
Der Bahnhof Grevenbroich ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach. Die Autobahnen A46 und A540 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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