Einfamilienhaus mit großem Garten und Garage in ruhiger Wohnlage sucht neue Eigentümer

Zum Kauf steht eine ursprünglich ca. 1941 errichtete nicht unterkellerte Doppelhaushälfte, die im Laufe der Jahre umfangreich modernisiert und erweitert wurde. Das ca. 1.060 m² große Grundstück bietet Ihnen zudem vielfältige Möglichkeiten der Nutzung für Freizeit und Hobby. Auf einer Wohnfläche von ca. 135 m² stehen Ihnen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung: Erdgeschoss: - Eingangsbereich / Flur mit Zugang in das Obergeschoss - Wohn- und Esszimmer - Küche / Diele - Gäste-WC mit Dusche - Flur - Heizungs- und Waschraum - 2 Abstell-/Vorratsräume. Obergeschoss: - Diele - Kinderzimmer - Schlafzimmer - Wohn- / Esszimmer - Badezimmer mit Duschwanne, WC und Waschbecken - Küche - Balkon. In 2015 erfolgte die Sanierung des Badezimmers im Obergeschoss, und das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2019 modernisiert. Die Gas-Zentralheizung mit Therme für die Wasseraufbereitung wurde 2024 erneuert. Die doppelt verglasten Kunststoff- bzw. Holzfenster sind mit Rollläden versehen. Der über eine Bodenausziehtreppe erreichbare Spitzboden bietet eine weitere Abstellmöglichkeit und könnte gfls. zudem ausgebaut werden. Ihr neues Zuhause bietet somit vielfältige Möglichkeiten der Raumnutzung und ist ideal geeignet für eine kleine Familie. Lassen Sie sich diese tolle Gelegenheit nicht entgehen; wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen bei Rückfragen oder für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.7.2036. Endenergiebedarf beträgt 229.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist G. HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE: Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen des Eigentümers und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Das Exposé dient lediglich zu Ihrer Information und ist nur für Sie persönlich bestimmt. Alle Anfragen und Gespräche sind ausschließlich mit unserem Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz vor. Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision erworben. Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Ein Besichtigungstermin kann nur vereinbart werden, wenn eine aktuelle Finanzierungszusage einer Bank bzw. ein aktueller Kapitalnachweis vorliegt. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Dann sind Sie bei uns richtig. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service an: Von der realistischen Wertermittlung Ihrer Immobilie über den professionellen Marketing- und Verkaufsprozess bis hin zum Notartermin und der anschließenden Übergabe Ihrer Immobilie an den Käufer. Lehnen Sie sich zurück und profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und umfangreichen Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes. Aufgrund unseres hohen Engagements erzielen wir seit Jahren überdurchschnittlich gute Kundenbewertungen und gehören laut der Fachzeitschrift "Focus-Spezial" seit 2015 durchgehend zu den 1.000 besten Immobilienbüros in Deutschland. Gerne erörtern wir Ihnen in einem unverbindlichen persönlichen Gespräch unser erfolgreiches und bewährtes Marketing- und Vertriebskonzept. Wir würden uns sehr freuen auch für Sie tätig werden zu dürfen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 3.50