familienfreundliches, saniertes Zuhause mit viel Platz und Potential

Wohnfläche
ca. 160 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
289.000 €
Grundstück
ca. 430 m²
Wohnfläche
ca. 160 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
289.000 €
Grundstück
ca. 430 m²
99638 Kindelbrück
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RZ5MJE7VBZ

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Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Kannawurf bietet mit ca. 160 m² Wohnfläche und fünf Zimmern ideale Voraussetzungen für Familien, die sich ein eigenes Zuhause mit viel Platz zum Leben, Spielen und Entfalten wünschen. Das Haus überzeugt durch seine familiengerechte Raumaufteilung über zwei Wohnebenen. Großzügige Wohn- und Schlafbereiche schaffen ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für Eltern und Kinder. Mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern lässt sich auch der Alltag einer größeren Familie komfortabel organisieren. Gleichzeitig bieten die vorhandenen Räume genügend Flexibilität für Kinderzimmer, Gästezimmer oder ein Homeoffice. Besonders attraktiv ist der Außenbereich: Das Grundstück bietet einen geschützten Hofbereich, der sich hervorragend als gemeinsamer Treffpunkt für die Familie eignet. Ob Spielen, Grillen oder entspannte Stunden im Freien - hier entsteht ein privater Bereich direkt am eigenen Zuhause. Ein besonderer Mehrwert der Immobilie sind die vorhandenen Nebengebäude und die Scheune, die vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt, Lagerung oder andere individuelle Nutzungen bieten. Darüber hinaus befindet sich im Nebengebäude ein bereits teilweise zum Ausbau vorbereiteter Raum. Die Arbeiten wurden begonnen, jedoch noch nicht vollständig fertiggestellt. Hier bietet sich dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, den vorhandenen Ausbau nach eigenen Vorstellungen fortzuführen und eine attraktive zusätzliche Nutzfläche zu schaffen - beispielsweise als Hobbyraum, Arbeitsbereich, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort, vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Voraussetzungen. Damit bietet das Anwesen neben den rund 160 m² Wohnfläche des Haupthauses weitere wertvolle Flächen und Entwicklungsmöglichkeiten - ein echter Vorteil für Familien, die heute und auch in Zukunft Platz benötigen.

Sonstiges
Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Der Maklervertrag mit Wekeys Immobilien kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer, wenn nichts anderes vereinbart wurde, an uns eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % der Kaufpreissumme (inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer) zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung. Gemäß Geldwäsche-Gesetz (GwG) ist Wekeys Immobilien dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Alle Interessenten sind zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet, wir bitten daher bei der Vereinbarung zum Besichtigungstermin um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass Wekeys Immobilien die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin unter der 0361 - 3494790 oder per E-mail: [email protected]

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Thüringen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 160 m²
Grundstück
ca. 430 m²
Baujahr
1945
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
289.000,00 €
Preis/m²
1.806,25 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1945
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
89.83
Gültig bis
2036-02-13
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-02-14
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

Sanierungen ab 2017:
- Terrasse gepflastert
- Erdtank für Flüssiggas gesetzt
- Abwasserleitung neu verlegt
- neue Fenster und Türen (doppelt verglast, teilweise elektrische Rollos)
- EG fast komplett Fußbodenheizung
- Heizung komplett neu: Gasheizung & Pelletofen mit Wasserführung
- Stromleitungen komplett neu
- neuer Fußboden im Erdgeschoss inkl. Dämmung, Fußbodenheizung und Estrich
- Wände im Erdgeschoss komplett neu verputzt
- 2 komplett neue Bäder
- Dachstuhl komplett neu, neu eingedeckt und gedämmt
- Dachgeschoss neu ausgebaut
- 2 Schornsteine für Pelletofen (EG & OG)
- Balkonkraftwerk mit Speicher

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in Kannawurf, einem Ortsteil der Landgemeinde Kindelbrück im Landkreis Sömmerda. Der Ort liegt im Nordosten Thüringens an der B 86, nahe dem Kyffhäuser und eingebettet zwischen der Hainleite und der Wipper. Die Umgebung ist ländlich geprägt und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld für Familien und Menschen, die bewusst etwas ruhiger wohnen möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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