Renditeobjekt: Großzügiges Familienhaus mit Garten, Sauna & Doppelgarage in ruhiger Lage

Dieses gepflegte Wohnhaus in ruhiger Lage von Altenkirchen stellt eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen dar. Die Immobilie ist derzeit zuverlässig an amerikanische Mieter für 1.680 € Kaltmiete vermietet und bietet Kapitalanlegern damit eine solide Investition mit stabiler Rendite von über 7 %. Mit einer Wohnfläche von ca. 235 m² auf einem ca. 860 m² großen Grundstück verfügt das Objekt über großzügige Flächen, die eine hohe Wohnqualität und langfristige Vermietbarkeit gewährleisten. Der klassische Altbaucharme mit originalem Parkettboden, großzügigen Raumgrößen und einer durchdachten Grundrissstruktur sorgt für eine nachhaltige Nachfrage bei Mietinteressenten. Die Immobilie bietet insgesamt sechs Zimmer, zwei Badezimmer sowie eine offen gestaltete Küche mit Einbauküche und Kochinsel. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht verschiedene Nutzungskonzepte - beispielsweise für Familien oder Wohngemeinschaften - und erhöht damit die Vermietungsflexibilität. Der voll unterkellerte Bereich stellt zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung und umfasst neben praktischen Abstellräumen auch einen Gewölbekeller sowie eine Sauna. Der Außenbereich mit umzäuntem Garten, Terrasse und großem Balkon bietet attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien und steigert zusätzlich die Wohnqualität. Eine Doppelgarage bietet ausreichend Stellplätze und zusätzlichen Stauraum. Ein moderner Fingerabdruck-Türzugang sorgt zudem für zeitgemäßen Komfort und Sicherheit. Die Immobilie befindet sich in einem renovierten und sehr gepflegten Zustand, wodurch kurzfristig kein größerer Investitionsbedarf zu erwarten ist. In Kombination mit der bestehenden Vermietung ergibt sich eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit laufenden Einnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial suchen. Die ruhige Wohnlage sowie das großzügige Grundstück unterstreichen zusätzlich die Attraktivität dieses Investments. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Ob Immobiliensuche, Kauf oder Verkauf - wir stehen Ihnen bei jedem Schritt kompetent zur Seite. Ebenso beraten wir Sie umfassend. Gerade in herausfordernden Lebensphasen wie Scheidung oder Erbangelegenheiten sind wir diskret an Ihrer Seite und begleiten Sie mit viel Feingefühl. Gerne bieten wir Ihnen hierbei eine kostenlose und unverbindliche Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie an. Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben zu Flächen, Baujahr, Ausstattung, Zustand sowie weiteren objektrelevanten Daten stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen wird ausdrücklich ausgeschlossen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Provisionshinweis: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises fällig und ist zahlbar nach Vertragsunterzeichnung. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien Livia nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 59,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert