Großes Wohnhaus zur Nutzung als ZFH, Mehrparteivermietimmobilie oder Mehrgenerationenhaus

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/486663/ Das Mehrfamilienhaus in Altenkirchen bietet ca. 560 m² Wohnfläche, 15 Zimmer und zehn Bäder. Durch durchgehende Modernisierung inklusive großer Photovoltaik und Solaranlagen erreicht das Gebäude einen Autarkiewert von fast 85%. Zuletzt überwiegend als Senioren-Wohngemeinschaft genutzt, eignet es sich für Wohngruppen und Mehrgenerationenwohnen, kann aber auch wieder in Mieteinheiten geteilt oder als Zweifamilienhaus mit Einliegerbereich genutzt werden, wodurch auch der Solarstrom an die Mieter verkauft werden kann. Das erste Ober- und das Dachgeschoss können eine Hauptwohnung mit sechs Zimmern, zwei Aufenthaltsräumen, Küche, drei Duschbädern, drei WCs, Terrasse und Abstellflächen bilden. Von der Garage im Erdgeschoss führt eine Treppe in diesen Bereich. Das Erdgeschoss bietet mit fünf Zimmern, Ruheraum, Teeküche, fünf Duschbädern und überdachter Terrasse die Grundlage für eine zweite Wohnung. Die Umnutzung einzelner Duschbäder ermöglicht eine Anpassung an klassische Wohnbedürfnisse. Im Untergeschoss befinden sich Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Büroecke, Hobbyraum, Sauna, zwei Duschbäder und Nutzflächen. Eine Einliegerwohnung ist vom genehmigten Zustand abhängig. Darüber hinaus bietet das Untergeschoss das Potenzial als Wellnessoase oder Hobbybereich. Zudem ist durch ehemalige Treppenlöcher auch eine Side-by-side Teilung möglich für 3-4 Mietwohnungen. Das Massivbauhaus mit Sandsteinkeller von 1930 wurde 1950 erweitert (Anbau von zwei Zimmern u. Neubau der Scheune) und 1985 aufgestockt (Kniestock zu Vollgeschoss und Dachgeschoss), sowie 2002 die Scheune aufgestockt (Garage, Vollgeschoss und Dachgeschoss). 2009 folgte der Wintergartenbau mit Terrasse und der Ausbau des Souterrains. Der Innenausbau erfolgte größtenteils in schallisolierter Ständerbauweise zum Erhalt der Flexibilität durch Umbau im Verlauf. Vorhanden sind Pellet-Zentralheizung, wasserführender Kaminofen, Photovoltaik mit 36,8 kWp (jährlich ca 20.000 kWh Produktion), Solaranlage, Glasfaser und ein Plattformaufzug über vier Etagen. Garage mit Wallbox, drei Doppelcarports, Kellerflächen und ein isolierter Spitzboden ergänzen das Objekt. Kein Renovierungsstau. Das Anwesen ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz geteilt; angeboten werden alle Miteigentumsanteile. Die dargestellte Aufteilung ist baurechtlich zu prüfen.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holzpellets Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert