++ Großzügiges EFH mit Einliegerwohnung | ca. 220 m² Wohnfläche | ca. 1.280 m² Grundstück ++

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf ca. 1.280 m² Grundstück In Gries erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde im Jahr 1951 errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² sowie insgesamt neun Zimmern großzügige Platzverhältnisse für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Wohnhaus verteilt sich auf 2,5 Etagen. Durch die vorhandene Einliegerwohnung lassen sich zwei Wohnbereiche schaffen, beispielsweise für Eltern, erwachsene Kinder, Gäste oder eine teilweise Vermietung. Das rund 1.280 m² große Grundstück - Hausgrundstück ca. 823 m² und angrenzendes Gartengrundstück "In den Schmidtgärten" ca. 458 m² (Flächen laut Liegenschaftskataster) - bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Balkon und Terrasse ergänzen die Wohnfläche um attraktive Außenbereiche. Für Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Carport sowie insgesamt drei Stellplätze zur Verfügung. Die Immobilie kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Sonstiges
KAUFPREIS: 269.000 € VB (Verhandlungsbasis) HINWEIS ZUR KI-OPTIMIERUNG: In diesem Exposé nutzen wir visuelle Darstellungen, die aufzeigen, wie die Immobilie - insbesondere die Garage und die Wohnräume - nach einer Modernisierung oder einem Ausbau aussehen könnten. Diese Bilder dienen als Inspiration und Planungshilfe; sie stellen keinen IST-Zustand dar. PROVISION: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Der Energieausweis wird, falls noch nicht vorliegend, von den Eigentümern nachgereicht.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2017

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung