Großzügiges Familienhaus mit Garten, Sauna & Doppelgarage in ruhiger Lage

Dieses gepflegte Wohnhaus in ruhiger Lage von Altenkirchen bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die großzügiges Wohnen mit viel Platz und hoher Lebensqualität verbinden möchten. Das Haus überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 235 m² auf einem ca. 860 m² großen Grundstück und eignet sich hervorragend für Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren möchten. Der klassische Altbaucharme mit originalem Parkettboden, großzügigen Raumgrößen und einer durchdachten Grundrissstruktur schafft ein besonderes Wohnambiente mit viel Charakter. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Die Immobilie verfügt über insgesamt sechs Zimmer, zwei Badezimmer sowie eine offen gestaltete Küche mit Einbauküche und Kochinsel. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als großzügiges Familienhaus, mit separatem Homeoffice oder individuellen Rückzugsbereichen für jedes Familienmitglied. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzliche Nutzflächen und umfasst neben praktischen Abstellräumen auch einen Gewölbekeller sowie eine Sauna - ideal für Hobbys, Wellness oder zusätzlichen Stauraum. Der Außenbereich überzeugt mit einem umzäunten Garten, einer Terrasse sowie einem großen Balkon und bietet viel Platz für Erholung, Spielen oder gesellige Stunden im Freien. Das großzügige Grundstück eröffnet zudem weitere Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen. Eine Doppelgarage bietet komfortable Parkmöglichkeiten sowie zusätzlichen Stauraum. Der moderne Fingerabdruck-Türzugang sorgt zudem für zeitgemäßen Komfort und Sicherheit im Alltag. Die Immobilie befindet sich in einem renovierten und sehr gepflegten Zustand. Das Haus eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein großzügiges Zuhause in ruhiger Wohnlage mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Aktuell ist die Immobilie vermietet. Die Mieter ziehen aber nächstes Jahr aus. Die ruhige Lage in Altenkirchen sowie das großzügige Grundstück unterstreichen zusätzlich die Attraktivität dieser Immobilie als langfristiges Zuhause. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Ob Immobiliensuche, Kauf oder Verkauf - wir stehen Ihnen bei jedem Schritt kompetent zur Seite. Ebenso beraten wir Sie umfassend. Gerade in herausfordernden Lebensphasen wie Scheidung oder Erbangelegenheiten sind wir diskret an Ihrer Seite und begleiten Sie mit viel Feingefühl. Gerne bieten wir Ihnen hierbei eine kostenlose und unverbindliche Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie an. Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben zu Flächen, Baujahr, Ausstattung, Zustand sowie weiteren objektrelevanten Daten stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen wird ausdrücklich ausgeschlossen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Provisionshinweis: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises fällig und ist zahlbar nach Vertragsunterzeichnung. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien Livia nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 59,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert