Bestand trifft Zukunft: MFH mit Baureserve für EFH unter Bodenrichtwert!

* Weitere Bilder finden Sie in unserem ausführlichen Exposé. * Dieses Mehrfamilienhaus mit Seitenanbau auf einem großzügigen Grundstück von 867 m² bietet eine herausragende Gelegenheit für Investoren und Familien mit Weitblick, die auf der Suche nach einem entwicklungsfähigen Objekt mit solider Bestandsbasis und hohem Wertsteigerungspotenzial sind. Laut Boris Hessen beträgt der Bodenrichtwert 830 €/m² (Stand: 11.05.2026). Bei der vorliegenden Grundstücksgröße von 867 m² liegt der Bodenrichtwert demnach bei 719.610 €, sodass die Immobi-lie deutlich unter Bodenrichtwert angeboten wird. Das ursprüngliche Haupthaus wurde im Jahr 1950 errichtet und im Rahmen einer Baugenehmigung aus dem Jahr 1981 um eine Garage und einen Anbau erweitert. Aktuell verfügt das Gebäude über zwei separate Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie einen unausgebauten Dachboden, der zusätzliches Ausbaupotenzial bietet. Die Gesamtwohnfläche des Haupthauses samt Anbau beträgt 193,54 m², ergänzt durch Nutzflächen des Haupthauses von 64,86 m² (Keller-, Heizungs- und Waschräume) zzgl. Dachboden. Neben der großzügig geschnittenen Garage mit 22,37 m² stehen Ihnen 2 Außenstellplätze zur Verfügung. Das großzügige Grundstück überzeugt durch seine attraktive Lage, den klaren Zuschnitt und sein vielfältiges Entwicklungspotenzial. Denkbar sind sowohl eine Aufstockung oder Erweiterung des Haupthauses als auch eine Neubebauung im Rahmen der örtlichen Bauvorschriften. Die umliegende Bebauung zeigt das Potenzial: Ein benachbartes Grundstück wurde bereits mit einem dreigeschossigen Mehrfamilienhaus sowie einem rückwärtigen Einfamilienhaus realisiert. Für die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss des Haupthauses steht Ihnen eine 360°-Online-Begehung zur Verfügung, die einen detaillierten Eindruck der Räumlichkeiten vermittelt: Link: https://my.matterport.com/show/?m=G8r4grTKjgF Passwort: Auf Anfrage

Sonstiges
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