Freistehende Villa in Griesheim - 213 m², zwei Gärten, Doppelgarage & viel Potenzial

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Gepflegt
• Gäste-WC
• Keller

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OBJEKTBESCHREIBUNG
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Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Villencharakter in Griesheim wurde 1979 in massiver Gasbeton-Bauweise und seinerzeit sehr hochwertig errichtet. Auf rund 213 m² Wohnfläche und einem 583 m² großen Grundstück bietet es großzügige Räume, eine durchdachte Aufteilung und viel Potenzial - ideal für Familien, die Platz zum Wachsen suchen und Wert auf einen geschützten Rückzugsort legen.

Der besondere Reiz dieser zentral angebunden, aber nicht am Verkehr. Die Straßenbahnhaltestelle mit direkter Verbindung nach Darmstadt erreichen Sie in wenigen Gehminuten, das Haus selbst steht jedoch in der ruhigen Parallelstraße abseits des Durchgangsverkehrs. Das gesamte Grundstück ist nicht einsehbar und von einem gewachsenen, sehr gepflegten Baum- und Sträucherbestand umgeben, der dem Anwesen eine ausgesprochen wohnliche, fast private Parkatmosphäre verleiht.

Bereits der repräsentative Eingangsbereich - mit Gäste-WC - vermittelt ein Gefühl von Weite. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das sehr geräumige Wohn- und Esszimmer mit großflächigen Terrassen-Schiebeelementen und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Der großzügige Küchenraum ist sowohl vom Wohn-Essbereich als auch vom Hausflur erschlossen und lässt sich nach eigenem Geschmack neu gestalten. Ergänzt wird die Etage durch ein Schlafzimmer mit eigenem Terrassenzugang und Bad en suite - ideal auch als Elternbereich oder für Gäste.

Über eine schöne Holztreppe erreichen Sie das ausgebaute Obergeschoss mit drei teilweise sehr großen Schlafzimmern, von denen zwei Zugang zur Loggia bieten, sowie einem großen Familienbad. Das Untergeschoss erweitert das Platzangebot erheblich: Der 47,35 m² große Hobbyraum - bislang als Partyraum genutzt - überzeugt mit großen Fenstern, großzügiger Deckenhöhe und Beheizung. Er bietet damit spürbares Potenzial, künftig als vollwertiger Wohnraum genutzt zu werden (Umwidmung vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung). Hinzu kommen eine Waschküche mit direktem Zugang zum hinteren Garten, Abstell- und Vorratsräume sowie der Heizungsraum.

Ein besonderer Vorzug sind die zwei getrennten Gartenbereiche: der vordere Garten zur Straße hin, erreichbar aus Wohnzimmer und Erdgeschoss-Schlafzimmer, und der hintere, nicht einsehbare Garten zwischen Haus und Doppelgarage. Beide sind sehr grün und liebevoll gepflegt angelegt - ein Ort für Kinder zum Spielen ebenso wie für ungestörte Sommerabende. Eine Doppelgarage mit Platz für zwei große Fahrzeuge sowie zwei weitere Stellplätze in der großzügigen Einfahrt runden das Angebot ab.

Im August 2026 wurde das Haus bereits umfassend aufgefrischt: In allen drei Schlafzimmern im Obergeschoss wurden die Wände neu mit hochwertigem Malervlies tapeziert und gestrichen sowie neue Sockelleisten montiert. In den Schlafzimmern im Obergeschoss, im Wohn- und Schlafzimmer im Erdgeschoss sowie in den Fluren im Erdgeschoss wurden Schalter und Steckdosen erneuert; zusätzlich wurden die Wände in den Erdgeschoss-Schlafzimmern und im Wohnzimmer neu gestrichen.

Das Haus präsentiert sich trotz seines Alters in sehr gepflegtem Zustand. Klar ist: In einigen Bereichen - etwa den Bädern - steht eine Renovierung an. Genau darin liegt die Chance, denn die durchdachte Raumaufteilung, die großzügigen Räume und die solide Substanz schaffen eine Grundlage für ein Familienzuhause, wie man sie heute nur noch selten findet.
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LAGE
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Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße von Griesheim - und das ist der besondere Reiz dieser Lage: zentral angebunden, aber nicht am Verkehr. Die Straßenbahnhaltestelle mit direkter Verbindung nach Darmstadt erreichen Sie in rund einer Gehminute, das Haus selbst steht jedoch in der ruhigen Parallelstraße abseits des Durchgangsverkehrs. Sie haben also die Anbindung einer Hauptverkehrsachse, ohne deren Lärm.

Pendler und Verkehr
Mit der Straßenbahn sind Sie schnell und ohne Auto in Darmstadt. Die Autobahnen A5 und A67 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbinden Sie mit Frankfurt, Mannheim sowie dem gesamten Rhein-Main- und Rhein-Neckar-Gebiet - einer der stärksten Wirtschaftsregionen Deutschlands.

Versorgung und Familie
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ein Ärztehaus liegen in fußläufiger Entfernung - für Familien bedeutet das kurze Schul- und Alltagswege.

Natur und Naherholung
Der Waldrand ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden und Feierabende im Grünen - ein direkter Ausgleich zum Alltag.

Freizeit
Hallen- und Freibad sowie ein breites Angebot an Sportvereinen runden das Umfeld ab.

Griesheim verbindet damit genau das, was viele Familien suchen: ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer Anbindung, die kaum zentraler sein könnte.