Stilvolle Doppelhaushälfte mit besonderem Wohnkomfort

Wohnfläche
ca. 143 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
899.000 €
Grundstück
ca. 373 m²
Wohnfläche
ca. 143 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
899.000 €
Grundstück
ca. 373 m²
64347 Griesheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26SAV7G41TDZ

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Objektbeschreibung

Diese moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Griesheim überzeugt mit zeitloser Architektur, hochwertiger Ausstattung und rund 143 m² Wohnfläche. Eine Besonderheit ist die bauliche Trennung zum Nachbarhaus, die ein hohes Maß an Privatsphäre und ein angenehm ruhiges Wohngefühl ermöglicht. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen. Die angrenzende Terrasse mit ca. 30 m² und der neu gestaltete Garten laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Im Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern sowie zwei separaten Badezimmern. Die hellen Räume bieten ausreichend Platz für die ganze Familie und lassen sich individuell gestalten. Die energieeffiziente Bauweise nach KfW-70-Standard und die Wärmepumpe verbinden modernen Wohnkomfort mit einem niedrigen Energieverbrauch. Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial für individuelle Wohnideen, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vollwertigen Keller, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Hobbys, Stauraum oder persönliche Projekte eröffnet. Die Kombination aus moderner Architektur, großzügigem Raumangebot und einem besonderen Maß an Privatsphäre macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für die ganze Familie.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Breitband Zugang: GLASFASER, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 143 m²
Grundstück
ca. 373 m²
Baujahr
2015
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
899.000,00 €
Preis/m²
6.286,71 €
Preishinweis
3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
4
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
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Energiedaten

Baujahr
2016
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
40.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-11-26
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller
- moderne Doppelhaushälfte
- heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich
- hochwertige Gagenau Einbauküche
- großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht
- energieeffiziente KFW 70 Bauweise
- großzügige Terrasse mit ca. 30 m² Fläche
- vollunterkellerung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- dachgeschoss mit weiterem Ausbaupotenzial
- bauliche Trennung zum Nachbarhaus für zusätzliche Privatsphäre
- großteils elektrische Rollläden
- Entkalkungsanlage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Griesheim, unweit der Wissenschaftsstadt Darmstadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Auch Grünflächen, Spielplätze und verschiedene Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Durch die gute Anbindung an die A5 und A67 sowie die Straßenbahnverbindung nach Darmstadt ist der Standort besonders für Berufspendler attraktiv. Die umliegenden Städte **Darmstadt, Frankfurt am Main, Mainz, Wiesbaden und Mannheim** sind gut erreichbar und bieten zahlreiche Arbeits-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Auch der internationale Flughafen Frankfurt liegt nur etwa 20 bis 30 Autominuten entfernt.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und den vielfältigen Möglichkeiten der Rhein-Main-Region.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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