Herrschaftlich Wohnen

Dieses im Stil einer Villa konzipierte und entsprechend luxuriös ausgestattete Haus bietet auf ca. 209 m² Wohnfläche hervorragend viel Raum für z.B. auch die größere Familie. Schon beim Betreten des Hauses besticht dieses durch den repräsentativen Eingangsbereich, der als kleine Halle mit viel Luftraum ausgeführt ist. Ein echter Blickfang ist bei diesem Entrée die geschwungene Treppe, welche das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss des Gebäudes komfortabel erschließt. Auf dieser Ebene befindet sich der großzügige Wohn-Essbereich, der sich durch eine 2-flügelige Tür mit Glaseinsätzen öffnet. Die Gliederung ist zwischen Wohnen und Essen geschickt durch eine leicht versetzte Ebene gelöst. Des weiteren befinden sich im Erdgeschoss noch die Küche mit modernen Einbaumöbeln und Elektrogeräten sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer und ein Bad. Vom Wohnbereich aus gelangt man über eine überdachte Terrasse in den schön angelegten Garten des ca. 591 m² großen Grundstücks, der zum gemütlichen Verweilen im Freien einlädt. Wie bereits beschrieben, gelangt man über die geschwungene Treppe vom Dielenbereich aus in das Obergeschoss mit Galerie. Besonders komfortabel ist der Master Bedroom mit angegliederter Ankleide und Badezimmer en Suite. Weiterhin beherbergt das Obergeschoss noch ein zweites Schlafzimmer und ein ergänzendes kleineres Zimmer. Sehr gut gelöst ist, dass beide Schlafzimmer jeweils über einen eigenen Balkon verfügen. Im größtenteils zu wohnähnlichen Zwecken ausgebauten Untergeschoss des Gebäudes gibt es ein weiteres Highlight in Form eines Herrschaftszimmers mit Bar und separatem Weinkeller sowie ein Raum, welcher z.B. als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Neben den Funktions- und Technikräumen ist zusätzlich noch ein Gäste-WC vorhanden. Insgesamt präsentiert sich das ca. 1998 erbaute Anwesen in einem hervorragenden Zustand ohne nennenswerten Renovierungsbedarf. So wurde erst im Jahre ca. 2019 eine neue Heizungsanlage (Gas Brennwert) eingebaut und auch das Bad wurde komplett erneuert. Das gleiche gilt für die Bodenbeläge im Wohn-, Schlaf,- Kinderzimmer und Büro, die Einbauküche, die Deckenbeleuchtung im Flur usw. . Neben der sehr hochwertigen Ausstattung des Hauses ist auch die stimmige und harmonische Architektur auch im Zusammenspiel zwischen Drinnen und Draußen erwähnenswert. So finden sich beispielsweise die Formen der Segmentbogenfenster auch im Inneren bei den Türen wieder. Rechts und links vom Gebäude befinden sich noch zwei PKW-Abstellplätze wovon einer als Carport ausgelegt ist. Neben der außergewöhnlichen Immobilie als solche ist selbstverständlich auch die Lage absolut top. Sehr ruhig mit ausnahmslosen Anliegerverkehr und bester Nachbarschaft, sowie bester Infrastruktur direkt vor Ort, handelt es sich bei diesem Anwesen um ein wirklich selten anzutreffendes Immobilienangebot.

Sonstiges
- Freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1998 - Grundstücksgröße ca. 591 m² - Die Wohnfläche beträgt ca. 212 m² - 5 Zimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC, 1 Küche - 1 große Terrasse, 2 KFZ-Stellplätze (einer davon Carport) - Exklusive und hochwertige Ausstattung - Größtenteils zu wohnähnlichen Zwecken ausgebautes Untergeschoss inkl. Weinkeller vorhanden - Klimaanlage im Master Bedroom - Gas Brennwert Heizung aus 2019 - Master Bad, Bodenbeläge im Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmer und Büro, Deckenbeleuchtung im Flur EG und OG, Einbauküche mit Elektrogeräten bereits erneuert - Einbauküche inklusive (ohne Kühlschrank) - Nutzflächen im Untergeschoss - Schön angelegter Garten - Sehr gepflegter Zustand - Aktuell besteht noch ein Mietverhältnis - Übergabe nach Vereinbarung

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 122,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 34,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.3, Distanz zum Kindergarten: 0.5, Distanz zur Grundschule: 0.5, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz zur Autobahn: 2.4