Villa mit 3 Wohneinheiten auf der Sonnenseite Gubens

Kurzbeschreibung

historisch wertvolles Einzeldenkmal großes Grundstück mit Garten und Spielplatz voll vermietet mit Potential

Objekt

Die repräsentative und großzügig gestaltete Fabrikantenvilla in einer ruhigen Wohnlage von Guben bietet Ihnen die perfekte Grundlage für Ihre Wohn- oder Investmentideen. Ob Sie ein Zuhause für mehrere Generationen schaffen möchten, auf der Suche nach einer renditestarken Kapitalanlage sind oder Raum für neue Wohnkonzepte suchen - hier finden Sie Platz für Ihre Visionen. Auf einem Grundstück von 1.916 m² bietet das vormalige Herrenhaus nunmehr 3 vermietete Wohneinheiten mit einer beeindruckenden Fläche von rund 422 m². Die Wohnung im EG bietet knapp 141 m² auf 4 Zimmern nebst Küche, Bad, Gäste-WC und Ankleide. Die Einheit im Obergeschoss ist räumlich ähnlich aufgeteilt und stellt mit den zwei Balkonen eine Wohnfläche von 156 m² bereit. Im Dachgeschoss finden sich weitere, knapp 125 m² Wohnfläche mit großzügiger Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist der denkmalgeschützte Charakter des Objekts: Als Einzeldenkmal bietet es nicht nur architektonische Authentizität, sondern nach § 7i EStG auch steuerliche Vorteile bei Sanierungsmaßnahmen. Die letzte umfangreiche Sanierung und Modernisierung im Jahr 2011 erfolgte unter Berücksichtigung des historischen Flairs - originale Fliesen und Treppen aus dem Baujahr 1896 sind erhalten und verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre. Balkone und Terrasse laden zu entspannten Stunden im Freien ein - sei es beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Grillabend mit Freunden. Ergänzt wird das Ensemble durch ein separates Sommerhaus mit Terrasse und Spielplatz, die zusätzlichen Raum für Freizeit und Familienleben bieten. 4 Stellplätze, Räume für Fahrräder und ein Keller für die Haustechnik und weiteren Stauraum runden das Angebot ab. Unser Fazit: massiv gebaut, architektonisch wertvoll, beständig und mit hoher Qualität ein solides Fundament - ideal für langfristige Wohn- und Nutzungskonzepte.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 460,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 6, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Gartenfläche: 1.232,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.50