Villa Cohn - Stilvoll sanierte Stadtvilla

Repräsentatives Wohnensemble mit Geschichte und Substanz Die Villa Cohn in Guben vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Funktionalität. Das denkmalgeschützte Gebäude aus ca. 1860 wurde zwischen 2016 und 2024 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute als gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten in zentraler Lage. Die Kombination aus historischer Architektur, moderner Gebäudetechnik und großzügigen Außenflächen mit Carport, Garten und zahlreichen Stellplätzen schafft ein hochwertiges Wohnumfeld mit nachhaltiger Vermietbarkeit. Neben der attraktiven Vermietungssituation bietet die Immobilie auch für Kapitalanleger interessante Rahmenbedingungen. Als denkmalgeschütztes Gebäude können für anerkannte Sanierungsmaßnahmen steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten nach Einkommensteuergesetz §7i bestehen, wodurch Investitionen steuerlich begünstigt sein können. In Verbindung mit der bestehenden Vermietung und der umfassenden Modernisierung stellt die Villa Cohn somit eine besondere Kapitalanlage dar, die historischen Charakter mit langfristiger Perspektive verbindet.

Sonstiges
- Eine Besichtigung erfolgt nur nach vorab Vorlage eines Liquiditätsnachweises! - Ein Exposé & Finanzierungscheck erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage. - Bitte schauen Sie in ihren Spam-Ordner! - Benötigen Sie Hilfe oder haben Fragen, dann erreichen Sie mich telefonisch. Entdecken Sie weitere detaillierte Informationen zu diesem Objekt auf unserer Homepage: https://cottbus-immobilienmakler.immo/ Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie mich an! Als erfahrener Immobilienmakler stehe ich Ihnen mit professionellem Service und Fachkenntnissen zur Seite. Gemeinsam finden wir die beste Lösung für Ihre Bedürfnisse. Kontaktieren Sie mich jetzt, damit wir Ihren Immobilienwunsch erfolgreich realisieren können!

Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 294,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 12, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 100,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.58, Distanz zur Grundschule: 3.42, Distanz zur Realschule: 32.81, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.74, Distanz zum Gymnasium: 1.43, Distanz zum Flughafen: 121.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 41.51, Distanz zur Autobahn: 40.18, Distanz zum Bus: 1.41, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.81, Distanz zur Hauptschule: 22.96

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen