Charmantes, modernisiertes Bauernhaus mit Scheune, Garage und Garten

Modernisiertes, charmantes Einfamilienhaus mit Scheune, Garage und Garten Historischer Charme trifft auf modernen Wohnkomfort. Dieses charmante Einfamilienhaus aus der Zeit um 1900 verbindet den besonderen Charakter eines historischen Anwesens mit dem Komfort eines zeitgemäß modernisierten Zuhauses. Im Jahr 2020 wurde die Immobilie umfassend saniert und technisch auf einen modernen Stand gebracht. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 749 m² stehen Ihnen rund 120 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, zur Verfügung. Darüber hinaus überzeugt das Anwesen mit einem außergewöhnlich vielseitigen Platzangebot: Eine direkt an das Wohnhaus angrenzende Scheune mit Werkstatt- und Gerätebereich, eine Garage sowie bis zu vier Stellplätze eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Wohnbereich mit durchdachter Raumaufteilung. Erdgeschoss - offen, komfortabel und praktisch. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein zentraler Eingangsbereich, von dem aus die verschiedenen Räume bequem erreichbar sind. Das im Jahr 2020 komplett modernisierte Tageslichtbad bietet hohen Komfort. Eine angenehme Fußbodenheizung, eine Eckbadewanne sowie eine stufenlose und damit barrierefreie Dusche sorgen für eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre. Ein praktischer Hauswirtschaftsbereich mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls im Badezimmer integriert. Das gemütliche Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein großzügiges, separates Esszimmer, das viel Raum für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Familienabende bietet. Ein besonderes Highlight ist die Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Von hier aus besteht außerdem ein zusätzlicher direkter Zugang zur angrenzenden Scheune - besonders praktisch für Lagerung, Gartenarbeiten oder handwerkliche Tätigkeiten. Obergeschoss - persönliche Rückzugsräume. Im Obergeschoss befinden sich mehrere flexibel nutzbare Räume. Das großzügige Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. Ein Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder weiteres Schlafzimmer - hier lässt sich der Wohnraum flexibel an die persönlichen Bedürfnisse anpassen. Umfassend modernisiert im Jahr 2020. Bei der Sanierung wurde besonderer Wert darauf gelegt, den Charakter des Hauses zu erhalten und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen. Zu den wesentlichen Modernisierungen gehören: Erneuerung der Elektroinstallation moderne Flüssiggas-Zentralheizung Warmwasserbereitung über moderne Durchlauferhitzer neue Fenster mit elektrischen Rollläden neue Haus- und Terrassentür erneuerte Verbindungstür zur Scheune vollständig modernisiertes Tageslichtbad erneuerter Innenausbau Laminatböden im Erdgeschoss PVC-Böden im Obergeschoss neuer Kanalanschluss Teilweise vorhandener Gewölbekeller, ideal als Vorrats- oder Lagerraum. Großzügiger Außenbereich mit vielseitigen Möglichkeiten. Das ca. 700 m² große Grundstück bietet viel Freiraum und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die sonnige Terrasse mit direktem Gartenzugang lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der großzügige Garten bietet Platz für Kinder, Haustiere, Gartenliebhaber oder einfach zum Genießen der eigenen grünen Oase. Ein besonderes Plus ist die direkt an das Wohnhaus angrenzende Scheune. Gemeinsam mit dem vorhandenen Werkstatt- und Gerätebereich, der Garage und den weiteren Nutzflächen bietet sie ein außergewöhnliches Platzangebot. Ob Werkstatt, Hobbybereich, Lagerfläche, Unterstellmöglichkeit oder Raum für Gartengeräte und Fahrzeuge - hier sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben. Für Fahrzeuge stehen bis zu vier Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Ein Zuhause mit Charakter und Potenzial Diese Immobilie ist eine interessante Kombination aus historischem Charme, moderner Ausstattung und großzügigem Platzangebot. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die neben komfortablem Wohnraum zusätzlichen Platz für Hobby, Handwerk, Garten, Lagerung oder Fahrzeuge suchen. Wer den individuellen Charakter eines älteren Hauses schätzt, gleichzeitig aber nicht auf zeitgemäße Haustechnik, ein modernisiertes Badezimmer und vielseitig nutzbare Nebenflächen verzichten möchte, findet hier ein Anwesen mit besonderem Charme und viel Entfaltungspotenzial. Ein Haus, das nicht nur Wohnraum bietet, sondern Raum für Ideen, Hobbys und individuelle Lebensentwürfe.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 309.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist H. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und  Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität  abweichen. Die Maklerprovision in Höhe 3,57 % inkl. 19% MwSt. ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB)

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: KABEL, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden