Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Grimmen

Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus bietet ein einmaliges Potential in zentraler Lage von Grimmen: Drei Wohnungen, vier Ladeneinheiten und ein Produktionsgebäude auf dem ca. 870 m² großen Grundstück bieten diverse Möglichkeiten, Wohnen und Arbeiten zu verbinden oder komplett extern zu vermieten. Die Gesamtnutzfläche der Gebäude von etwa 1.253 m² teilt sich in ca. 417 m² Wohnfläche und ca. 836 m² Nutzfläche auf. Die Ladeneinheiten sind jeweils ca. 29 bis 80 m² groß, während die drei Wohnungen eine Größe von ca. 102 bis 173 m² haben. Das teilunterkellerte Produktionsgebäude bietet insgesamt eine Nutzfläche von ca. 580 m². Das Hauptgebäude mit den Wohn- und Geschäftseinheiten wurde 1993 in massiver Bauweise errichtet. Hier verkauften noch bis Mai 2023 unter anderem ein Imbiss und eine Fleischerei ihre Waren. Es besteht auch die Möglichkeit, zwei oder drei Läden zu einer größeren Ladeneinheit zusammenzuschließen. Das Produktionsgebäude, in dem ebenfalls bis Mai 2023 die Fleischerei ihre Waren herstellte, wurde um 1985 errichtet. Die Einrichtungen der Läden der ehemaligen Fleischerei und des Imbisses sind noch weitgehend erhalten. Dazu zählen zum Beispiel Kühlzellen, Verkaufstheken inklusive der Ladeneinrichtungen und diverse Gerätschaften zur Fleischverarbeitung. Die drei großen Wohnungen, die sich im ersten und zweiten Obergeschoss befinden, bieten viele Möglichkeiten für Gestaltung und Nutzung. Es handelt sich um 4 - bis 6 -Raum-Wohnungen, wobei eine Einheit sogar in eine Maisonette-Wohnung umgebaut wurde. Aktuell ist nur eine Ladeneinheit von ca. 29 m² für eine monatliche Kaltmiete von 300,00 € vermietet. Alle Einheiten werden durch eine Gasheizungsanlage mit mehreren regelbaren Heizkreisen versorgt und auf dem Innenhof stehen sieben eigene Stellplätze zur Verfügung. Somit eignet sich diese Immobilie besonders für Investoren, Anleger und ambitionierte Unternehmer, die zum Beispiel im Bereich Catering tätig sind oder es werden wollen.

Provisionshinweis
7.14 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Ostsee GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 836,00 m², Gesamtfläche: 1.253,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern