Ein-, Zwei oder Mehrfamilienhaus in ruhiger zentraler Ortslage

Ein, -Zwei oder Mehrfamilien-

ode

Mehrgenerationenhaus.

Die sanierte Wohnung im EG oder die schöne Wohnung im 1. OG

zur Eigennutzung verwenden und die andere Wohnung/-en zu

Vermietung oder Weiterverkauf.

Teilungsgenehmigungen vom Amt bei Bedarf schnell erhältlich

für Weiterverkauf einer Wohnung zur Refinanzierung.

Das 3 geschossige Haus verfügt über 3 Wohnebenen mit eine

Gesamtfläche von 217 m² und einer Grundstücksgröße von

426 m².

Insgesamt stehen 2 Einzelgaragen und 4 KFZ Stellflächen zu

Verfügung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine sanierte Wohnung - 77,40 m².

Im 1. OG befindet sich eine 77,20 m² große Wohnung mit

Sanierungsstau im

Bad.

Heizung für EG und 1 ET voll nutzbar da ständig gewartet und

Teilerneuert.

Das Dachgeschoss mit 62,40 m² Wohnfläche kann saniert werden

oder als Lagerraum für die 2 anderen Geschosse genutzt

werden.

Anschluss an bestehende Heizung möglich oder seperate neue

Brennwerttherme.

Folgende Sanierungen der letzten Jahre sind ersichtlich und

weitestgehend belegt mit den Rechnungen und/ ode

Angeboten:

1977 - ca. Ausbau Dachgeschoss

1992 - DG WERU Kunststoff-Fenster mit Isolierglas

und Innenfensterbänke

1970 - ca. Ausbau Dachgeschoss

1993 - DG Heizungsanlage

1996 - Neueindeckung Dach mit Braas Biber rot inkl. 2

Dachfenstern

1997 - EG + 1. OG + Flur Weru Fenster und Fensterbänke

1997 - Putzarbeiten 190 m² Kalk-Zement

inkl. Fassadendeckputz glatt gerieben und Sockel verfugen

1999 - Dispersionsanstrich Fassade

2003 - Erneuerung Trinkwasseranschluss durch Zweckverband

2009 - Dachschweißbahnen Gaube Hofseite verlegt

2011 - Brennwerthzg. mit Speicher für EG und 1. OG

2012 - Dachfläche Gaube Straßenseite mit PYE Schweißbahnen

erneuert inkl. Dachrinnen aus Titanzink und Fallrohre

2013 - EG Baderneuerung inkl. Wanne, DU, WC

2017 - Kaminverschalung und Kopfabdeckung Schornstein

erneuert

2018 - 2 Garagendächer erneuert

2020 - 2 Garagenfassaden erneuert

2020 - Hausflur Maler- und Putzarbeiten

Insgesamt sind weder am guten Dach, der Heizung im EG und 1.

Et und an den Räumen teurere Modernisierung notwendig. Die

Bäder in der 1. und 2. Etage müssen neu gefließt werden und die

Wannen und Sanitärobjekte getauscht werden.

Das EG hat im Rahmen der Sanierung sogar eine bodenebene

Dusche neben der Badewanne.

Die Holzdielen sind in sehr gutem Zustand und können auch

direkt genutzt werden.

Im Keller befindet sich eine Waschküche, der Heizungsraum und

vile Kellerräume als Lager oder Abstellräume.

Eventuelle Sanierungsarbeiten und der u. U. notwendige. Austausch der Bodenbeläge, Sanitär 1 OG und DG und Heizung
DG obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der
Kaufpreisbildung bereits wertmindernd berücksichtigt.
Die Einbauküche im EG ist kein Bestandteil des Kaufpreises kann
aber kostenlos übernommen werden.
Verfügbar ab 2025-11-04T00:00:00.000Z