Ein-, Zwei oder Mehrfamilienhaus in ruhiger zentraler Ortslage

Ein, -Zwei oder Mehrfamilien- oder Mehrgenerationenhaus.

Die sanierte Wohnung im EG oder die schöne Wohnung im 1. OG zur Eigennutzung verwenden und die andere Wohnung/-en zur Vermietung oder Weiterverkauf.

Teilungsgenehmigungen vom Amt bei Bedarf schnell erhältlich für Weiterverkauf einer Wohnung zur Refinanzierung.

Das 3 geschossige Haus verfügt über 3 Wohnebenen mit einer Gesamtfläche von 217 m² und einer Grundstücksgröße von 426 m².

Insgesamt stehen 2 Einzelgaragen und 4 KFZ Stellflächen zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine sanierte Wohnung - 77,40 m².

Im 1. OG befindet sich eine 77,20 m² große Wohnung mit Sanierungsstau im Bad.

Heizung für EG und 1 ET voll nutzbar da ständig gewartet und Teilerneuert.

Das Dachgeschoss mit 62,40 m² Wohnfläche kann saniert werden oder als Lagerraum für die 2 anderen Geschosse genutzt werden.

Anschluss an bestehende Heizung möglich oder seperate neue Brennwerttherme.

Folgende Sanierungen der letzten Jahre sind ersichtlich und weitestgehend belegt mit den Rechnungen und/ oder Angeboten:

1977 - ca. Ausbau Dachgeschoss

1992 - DG WERU Kunststoff-Fenster mit Isolierglas

und Innenfensterbänke

1993 - DG Heizungsanlage

1996 - Neueindeckung Dach mit Braas Biber rot inkl. 2

Dachfenstern

1997 - EG + 1. OG + Flur Weru Fenster und Fensterbänke

1997 - Putzarbeiten 190 m² Kalk-Zement

inkl. Fassadendeckputz glatt gerieben und Sockel verfugen

1999 - Dispersionsanstrich Fassade

2003 - Erneuerung Trinkwasseranschluss durch Zweckverband

2009 - Dachschweißbahnen Gaube Hofseite verlegt

2011 - Brennwerthzg. mit Speicher für EG und 1. OG

2012 - Dachfläche Gaube Straßenseite mit PYE Schweißbahnen erneuert inkl. Dachrinnen aus Titanzink und Fallrohre

2013 - EG Baderneuerung inkl. Wanne, DU, WC

2017 - Kaminverschalung und Kopfabdeckung Schornstein erneuert

2018 - 2 Garagendächer erneuert

2020 - 2 Garagenfassaden erneuert

2020 - Hausflur Maler- und Putzarbeiten

Insgesamt sind weder am guten Dach, der Heizung im EG und 1. ET und an den Räumen teurere Modernisierung notwendig.

Die Bäder in der 1. und 2. Etage müssen neu gefließt werden und die Wannen und Sanitärobjekte getauscht werden.

Das EG hat im Rahmen der Sanierung sogar eine bodenebene Dusche neben der Badewanne.

Die Holzdielen sind in sehr gutem Zustand und können auch direkt genutzt werden.

Im Keller befindet sich eine Waschküche, der Heizungsraum und viele Kellerräume als Lager oder Abstellräume.

Eventuelle Sanierungsarbeiten und der u. U. notwendige Austausch der Bodenbeläge, Sanitär 1 OG und DG und Heizung
DG obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der
Kaufpreisbildung bereits wertmindernd berücksichtigt.
Die Einbauküche im EG ist kein Bestandteil des Kaufpreises kann
aber kostenlos übernommen werden.
Verfügbar ab 2025-11-04T00:00:00.000Z