Zwei große Wohn- und/oder Geschäftseinheiten mit sehr guter Bausubstanz

Das Zwei-Parteienhaus wurde im Jahr 2001 errichtet. Die Substanz sowie alle Gewerke sind in einem guten Zustand. Die Wohneinheit im Obergeschoss ist derzeit vermietet. Die Praxisräume im Erdgeschoss sind leerstehend und können flexibel genutzt werden - der Umbau zur Wohneinheit oder zu Büroräumen ist unkompliziert realisierbar. Die Nachfrage nach entsprechenden Wohnungen im Ort ist sehr hoch. Als Mietzins kann mit 8,00 bis 8,50 €/m² kalkuliert werden. Das 733 m² große Grundstück bietet genügend Platz, um sich zu entfalten oder Besucher zu empfangen. Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich ein Carport. Vor dem Haus befinden sich diverse Parkplätze, die frei genutzt werden können. Die Immobilie hat keine Kellerfläche. Das Erdgeschoss mit einer Größe von circa 156,86 m² kann vielseitig genutzt werden. Zuletzt wurde dieses als Arztpraxis genutzt und ist somit auch dafür konzipiert. Der sehr gute Grundriss eignet sich auch zum Wohnen (1-2 Wohneinheiten) oder auch für andere gewerbliche Nutzungen. Das gesamte Erdgeschoss konnten wir mit einem 360°-Rundgang abbilden, so dass Sie hier vorab das Potenzial erkennen können. Der Eingang erfolgt separat und ist rollstuhlgerecht. Im ersten Obergeschoss befindet sich derzeit die vermietete Wohnung, eine 5 Raumwohnung. Alle Räume verfügen über Fenster, wodurch für ausreichend Tageslicht-Helligkeit in den Räumen gesorgt wird. Die ideale Grundrissgestaltung beinhaltet nur ein Durchgangszimmer. Das Badezimmer ist voll ausgestattet, so können Sie sowohl eine Dusche oder auch eine Badewanne genießen. Die Wohnung ist derzeit für eine Kaltmiete in Höhe von 613,00 € im Monat vermietet. Aufgrund der Firsthöhe besteht weiteres Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Der Käufer sowie der Verkäufer zahlen im Erfolgsfall an die Firma Immobilienhaus Wagner GmbH jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sonstiges
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Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen