Großzügiges Dreifamilienhaus mit genehmigter Erweiterungsmöglichkeit in begehrter Nachbarschaft

Das 1970 erbaute Dreifamilienhaus, das auf der Ostseite an ein spiegelgleiches Haus angebaut ist, liegt in ruhiger und gepflegter Nachbarschaft in Gröbenzell-Süd. Im Erdgeschoss- und im ersten Obergeschoss befinden sich zwei baugleiche 4 Zimmer-Wohnungen mit ca. 97 qm Wohnfläche, deren Layout sich nur durch die Loggia (1. Obergeschoss) und die Terrasse mit Gartenzugang (Erdgeschoss) unterscheidet. Der schöne Südgarten wird exklusiv von den Bewohnern des Erdgeschosses genutzt. Zur großzügigen Dachgeschosswohnung mit ca. 76 qm Grundfläche gehören neben drei hübschen Zimmern, Küche und Bad auch ein eingezäunter Gartenanteil mit Freisitz auf der Süd-/Westseite des Hauses. Das Gebäude ist vollunterkellert und wird mit einer Ölheizung beheizt. Jeder Wohnung ist ein separates Kellerabteil zugeordnet. Eine Doppelgarage sowie zwei Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind bezugsfrei und können vom neuen Eigentümer wahlweise selbst bezogen oder neu vermietet werden. Die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit vermietet. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 303,05 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (>250) Heizung: Öl-Heizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1970 2 x Garage, 2 x Stellplatz außen Neben dem Grundstücksanteil von ca. 668 m² für das Haus, erwerben Sie einen ca. 196 m² großen Miteigentumsanteil am Privatweg, der zum Haus und den Parkmöglichkeiten führt. Das Baurecht ist noch nicht ausgeschöpft und das Haus kann im Zuge einer zukünftigen energetischen Sanierung noch erweitert werden. Daher besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche des Hauses durch einen Anbau auf der Westseite zu vergrößern. Entsprechende Baupläne für eine Erweiterung liegen vor und die Bauvoranfrage wurde bereits genehmigt.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen