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Freistehendes Traumhaus im Grünen



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Wohnfläche
ca. 192 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
1.090.000 €
Grundstück
ca. 2233 m²
Wohnfläche
ca. 192 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
1.090.000 €
Grundstück
ca. 2233 m²
82194 Gröbenzell
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25LU1MDRV9FK

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Objektbeschreibung

Dieses modern sanierte und hochwertig ausgestattete Zweifamilienhaus überzeugt mit einem großzügigen Wohnkonzept in idyllischer Alleinlage. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 192 m², aufgeteilt in zwei Wohneinheiten, eignet sich die Immobilie ideal als Ein- oder Zweifamilienhaus und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Das ca. 2.233 m² große Grundstück überzeugt mit viel Platz und Privatsphäre in einer ruhigen Umgebung. Die Kernsanierung im Jahr 2017 brachte das Haus energetisch auf den neuesten Stand: Neben der Dämmung von Fassade und Dach sorgt eine moderne Wärmepumpe für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung. Zusätzlich ist eine Infrarotheizung verbaut, die in jedem Raum individuell steuerbar ist und durch ihren geringen Energieverbrauch besticht. Die lichtdurchfluteten Räume verleihen der Immobilie eine moderne und freundliche Atmosphäre. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das durchdachte Wohnkonzept.

Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 192 m²
Grundstück
ca. 2233 m²
Baujahr
1930
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.090.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5.677,08 €
Preishinweis
4 Stellplätze
Stellplätze
4
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1930
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
98.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-05-07
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-05-08
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
- ca. 192 m² Wohnfläche, flexibel als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar
- ca. 2.233 m² großes Grundstück in ruhiger Alleinlage
- kernsaniert 2017 - inklusive Dach, Dämmung, Heizung & Innenräume
- energieeffiziente Wärmepumpe & Infrarotheizung für geringe Betriebskosten
- moderne, lichtdurchflutete Innenräume mit großzügiger Raumaufteilung
- individuell steuerbare Heizsysteme für maximalen Komfort
- Einbauküche
- Bad mit Fenster, Wanne, Dusche
- 2 Gäste-WCs
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Kunststofffenster

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Gröbenzell, in unmittelbarer Nähe zu München und kombiniert eine ruhige Alleinlage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Trotz der idyllischen und privaten Umgebung sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.

Das Zentrum von Gröbenzell ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung. Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv: Der S-Bahnhof Gröbenzell ist in nur ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar, von dort aus gelangen Sie in weniger als 10 Minuten direkt in die Münchener Innenstadt.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A8 und A99, wodurch die umliegenden Regionen sowie der Flughafen München bequem erreichbar sind. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen und naturnahen Umgebung, die sich perfekt für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Entspannen eignet.

Diese Lage bietet somit die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und optimaler Erreichbarkeit, ideal für alle, die das Beste aus Stadt- und Landleben verbinden möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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