Viel Platz für Ihre Ideen: Doppelhaushälfte in Gröbenzell mit zwei Wohnbereichen und schönem Garten

Diese Doppelhaushälfte in Gröbenzell bietet auf vier Ebenen eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Neben dem offenen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss stehen weitere Zimmer im Ober- und Dachgeschoss sowie ein zusätzlicher Wohnbereich im Untergeschoss zur Verfügung. Ein eingewachsener Garten mit Terrasse, ein Gartenhaus und ein eigener Außenstellplatz ergänzen das Angebot. Durch die Möglichkeit, einzelne Räume an unterschiedliche Lebensumstände anzupassen, eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.

Schon beim Betreten fällt die besondere Gestaltung des Eingangsbereichs auf. Statt einer gewöhnlichen Decke eröffnet eine Dachverglasung den Blick in den Himmel und lässt Tageslicht in die Diele.

Vom Flur aus gelangt man in den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, in dem die einzelnen Bereiche harmonisch ineinander übergehen. Hier ist ausreichend Platz, um gemütliche Stunden auf dem Sofa zu verbringen, gemeinsam zu essen oder mit Freunden zusammenzusitzen. Die offen integrierte Küche verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf angenehme Weise und schafft einen gemeinsamen Mittelpunkt für den Alltag. Besonders schön ist der direkte Zugang vom Wohnzimmer auf die Terrasse und in den Garten. Eine separate Abstellkammer bietet zusätzlichen Platz für Lebensmittel, Vorräte und andere Dinge des täglichen Bedarfs und ist eine praktische Ergänzung.

Im Obergeschoss befinden sich das Badezimmer und ein großes Schlafzimmer. Das Bad verfügt über zwei Fenster, eine Badewanne, eine separate Dusche, einen Waschtisch und ein WC. Helle Wandfliesen und der schwarz-weiße Fliesenboden prägen seine Gestaltung. Das angrenzende Schlafzimmer bietet viel Platz für einen großzügigen Schlafbereich und Schränke. Ursprünglich waren hier zwei separate Zimmer vorhanden, die später zusammengelegt wurden. Bei Bedarf lässt sich diese Aufteilung wiederherstellen, sodass beispielsweise zwei Kinderzimmer oder ein Schlafzimmer mit angrenzendem Arbeitszimmer entstehen können.

Im ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres großes Zimmer, dem die Dachschrägen und der Parkettboden eine gemütliche Atmosphäre verleihen. Trotz der Schrägen lässt sich der Raum vollwertig nutzen und als zusätzliches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer einrichten.

Auch das Untergeschoss bietet weit mehr als klassische Kellerflächen. Hier befindet sich ein wohnlicher Bereich mit Küchenzeile und eigenem Badezimmer, der beinahe den Charakter einer kleinen Wohnung hat. Die Raumaufteilung bietet Platz für einen Wohn- und Essbereich sowie eine Schlafmöglichkeit. Besonders schön ist die großzügige Oberlichtverglasung, durch die viel Tageslicht einfällt und die dem Raum eine angenehme Helligkeit verleiht. Das separate Bad verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch und ein WC. Dieser Bereich lässt sich beispielsweise für Gäste, zum Arbeiten oder als zusätzlicher Wohnraum nutzen. Ein Keller und ein separater Waschkeller bieten darüber hinaus Platz für Haushaltsgeräte und alles, was nicht täglich benötigt wird.

Für angenehme Wärme sorgt die im gesamten Haus vorhandene Fußbodenheizung, die sich über alle vier Ebenen erstreckt.

Im vorderen Teil des Gartens befindet sich ein Gartenhaus, das Platz für Gartengeräte und Fahrräder schafft. Ein eigener Außenstellplatz sorgt für eine praktische Parkmöglichkeit direkt am Haus. Der eingewachsene Garten ist von dichten Sträuchern umgeben, die natürlichen Sichtschutz bieten und eine geschützte Atmosphäre schaffen. Direkt vom Wohnbereich aus gelangt man auf die gepflasterte Terrasse, die ausreichend Platz für einen Esstisch und gemütliche Loungemöbel bietet. Ob beim Frühstück im Freien, beim gemeinsamen Essen mit Freunden oder an einem entspannten Sommerabend, hier lässt sich die Zeit draußen in aller Ruhe genießen.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im exklusiven Alleinauftrag. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Vermittlungsprovision wird mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig.

Sonstiges
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Der Verkauf der Immobilie erfolgt im exklusiven Alleinauftrag. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den zur Verfügen gestellten Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen werden.

Die präsentierten Grundrisse, Visualisierungen, Grafiken und exemplarischen Einrichtungsdarstellungen dienen ausschließlich der allgemeinen Illustration. Sie können in Maße, Proportionen, Farbgebung und Ausstattungsdetails von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Abgebildete Möbel, Dekorationen oder Einrichtungsvorschläge sind nicht Bestandteil des Kaufpreises und sollen lediglich eine mögliche Nutzungs- und Gestaltungsperspektive zeigen.

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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,49 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen

Bezug
Nach Absprache