WINDISCH - Traumgrundstück mit Doppelhaushälfte zur Sanierung oder Neubebauung in ruhiger Lage

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1961, die auf einem attraktiven Grundstück mit traumhaft eingewachsenem Garten liegt. Mit insgesamt sechs Zimmern auf zwei nahezu vollwertigen Wohnebenen bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten - sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine zukünftige Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Die Raumaufteilung überzeugt durch ihre Flexibilität. Das Erdgeschoss verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Blick ins Grüne, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, eine separate Küche und ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne. Dadurch eignet sich das Haus grundsätzlich auch für die Nutzung als Zweifamilienhaus oder für unterschiedliche Wohnkonzepte. Im Untergeschoss stehen Ihnen ein Hobbyraum, ein Kellerraum, ein Werkraum sowie der Heizraum als praktische Nutzflächen zur Verfügung. Der große Pluspunkt dieser Immobilie ist zweifellos das Grundstück. Der außergewöhnlich großzügige und eingewachsene Garten mit altem Baumbestand bietet viel Privatsphäre und schafft eine grüne Oase mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Einzelgaragen. Der bauliche Zustand des Hauses entspricht jedoch weitgehend dem Baujahr 1961. In den vergangenen Jahrzehnten wurden lediglich wenige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Immobilie heute in einem kernsanierungsbedürftigen Zustand befindet. Neben der Erneuerung von Bädern, Küche, Fenstern, Böden und Oberflächen sind insbesondere auch die technische Gebäudeausstattung und die gesamte Elektrik zu modernisieren. Die vorhandene Elektroinstallation ist noch zweiadrig und entspricht nicht mehr heutigen Anforderungen. Je nach gewünschtem Ausstattungsstandard sollte für eine umfassende Kernsanierung mit einem Investitionsvolumen von ca. 300.000 € (oder mehr) gerechnet werden. Alternativ bietet das attraktive Grundstück auch interessante Perspektiven für Käufer, die einen Abriss mit anschließendem Neubau in Betracht ziehen möchten (vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung). Es gilt der B-Plan Nr. 39 v. 09.02.1988 UNSER FAZIT: Diese Immobilie richtet sich vor allem an Käufer mit Weitblick. Sie erwerben kein sofort bezugsfertiges Haus, sondern ein Objekt mit großem Entwicklungspotenzial auf einem attraktiven Grundstück. Ob umfassende Kernsanierung oder ein möglicher Neubau - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, ein modernes Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Besonders der großzügige Garten, die flexible Raumaufteilung und die begehrte Lage bilden eine hervorragende Grundlage für eine nachhaltige Investition.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.6.2036. Endenergiebedarf beträgt 327.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist H. Folgen Sie uns auf Instagram/Facebook für exklusive Einblicke in unser Unternehmen: @windischimmobilien WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet fu?r Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenu?ber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden u?ber das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/ PROVISION Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2