Viel Raum für Ihre Pläne: Ein-/Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in Top-Lage von Gröbenzell

Dieses elegante, architektonisch anspruchsvolle Architektenhaus (Baujahr 1971) liegt eingebettet in ein parkähnliches Grundstück mit rund 1.700 m² - ein seltenes Anwesen in einer der begehrtesten Wohnlagen von Gröbenzell. Auf ca. 272 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer: Über den Windfang betreten Sie die großzügige, einladende Diele mit direktem Zugang zur Terrasse. Das weitläufige Wohnzimmer (ca. 43 m², Deckenhöhe 2,80 m) ist lichtdurchflutet und bietet dank großer Fensterfronten einen herrlichen, weiten Blick in den Garten. Essbereich und Küche schließen direkt an. Ein besonderes Highlight: das ca. 50 m² große Studio mit separatem Dusch-WC - 2012 aus dem ehemaligen Schwimmbad umgebaut - ideal als Einliegereinheit, Home-Office, Praxis oder Gästebereich. Genau diese Teilbarkeit macht das Haus als Ein- bzw. Zweifamilienhaus nutzbar. Im Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer, ein großes Arbeitszimmer, Bad, separates WC und der Balkon. Das voll unterkellerte Untergeschoss (ca. 147 m² Nutzfläche) bietet mit zwei Kellerräumen, zwei Waschräumen, Vorrats- und Kühlraum reichlich Platz. Beim Bau wurde kompromisslos auf Qualität gesetzt - bis hin zu Details wie Eichenfensterriegeln. Die innenliegenden Wände können dank Stahlträgerkonstruktion individuell angepasst werden. Eine Photovoltaikanlage mit 10 kWp und Speicher ist vorhanden. Doppelgarage und zusätzliche Freistellplätze am Anfang des Grundstücks runden das Angebot ab. Neben der bestehenden Nutzung bietet das parkähnliche Grundstück eine attraktive langfristige Entwicklungsperspektive.

Sonstiges
Die Wohnfläche von ca. 272 m² wurde nach den Grundsätzen der Wohnflächenverordnung ermittelt; Terrasse (zu 25 %) und Balkon (zu 50 %) sind anteilig berücksichtigt. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 182,44 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², modernisiert: 2012: ehemaliges Schwimmbad zum Studio mit separatem Dusch-WC umgebaut