In begehrter Seenähe - Stilvolle Doppelhaushälfte mit viel Platz für die ganze Familie

Normal
Doppelhaushälfte, großzügig auf 4 EtagenGrundstück real geteilt, für klare Eigentumsverhältnisse und rechtliche EigenständigkeitBauweise, massiver Ziegelbau mit Porenziegel (Außenwände) - wertbeständig, langlebig, hervorragende WärmespeicherungGrundwasserwanne, zuverlässiger Schutz vor eindringendem Grundwasser – dauerhaft, sicher und werterhaltendGepflegter Gebäudezustand - mit überschaubarem Modernisierungsaufwand zum modernen ZuhauseRadiatorenheizkörper für eine genehme Wärmeverteilung in den Wohnräumen für ein behagliches WohnklimaTeilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoss für eine behagliche WärmeGas-Zentralheizung, effizient, gewartet und zuverlässigPhotovoltaikanlage - nachhaltige Stromerzeugung durch Sonnenenergie – energieeffizient, umweltfreundlich und kostensparend aus 2011- Sonnenbatteriespeicher aus 2017 / EEG-Einspeisevergütung bis 2031Fenster aus Kunststoff mit 2-fach-Verglasung - pflegeleicht, langlebig und wärmedämmendRollläden - teilweise manuell und elektrisch bedienbar - für komfortable Lichtregulierung, Sichtschutz und angenehmen WohnkomfortBodenbeläge - hochwertiges Ahornparkett, pflegeleichte Fliesen und gemütliche Teppichböden sorgen für ein helles, wohnliches AmbienteInternet, schnelle Internetverbindung mit bis zu 500 Mbit/s – ideal für Homeoffice, Streaming und modernes digitales WohnenDoppelgarage, mit ca. 2,80 × 6,00 m je Stellplatz sowie zwei zusätzlichen Außenstellplätzen – komfortabel, praktisch und mit ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge, Fahrräder etc.Terrasse & Garten - großzügige, ca. 51 m² große, gepflasterte Terrasse sowie liebevoll und gepflegt angelegte Gartenbereiche mit ansprechender Bepflanzung. Eine Regentonne zur praktischen Gartenbewässerung ergänzt den Außenbereich.Gartenhaus, robust, langlebig und wetterfest; aktuell als praktischer Geräteschuppen genutztInfrastruktur: S-Bahnhof „Gröbenzell“ (S3)- ca. 1,7 km, Bus Linie „Exterstraße“– ca. 156 m, Olchinger See nur ca. 500 m entfernt, gute Autobahnanbindung über die A8 und A99ERDGESCHOSSWohn,- und Essbereich, sehr hell und großzügig durch viele Fensterflächen mit direktem Zugang zur TerrasseNutzbarer Kachelkamin sorgt für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre und verleiht dem Wohnbereich einen besonderen Charme.Einbauküche, gepflegt mit hochwertigen Miele-Elektrogeräten. Dank der praktischen Doppel-Schiebetür kann die Küche bei Bedarf geschlossen oder zum Wohn- und Essbereich geöffnet werden.
Gäste-WC, gelegen im Eingangsbereich und ideal für GästeFlur und Diele, praktisch aufgeteilt in einen Garderobenbereich und zusätzlichen Stauraum durch integrierte Einbauschränke – für eine effiziente RaumnutzungTerrasse auf 51 m², bietet viel Platz für gemütliche Sitz- und Essbereiche im Freien und lädt zum Entspannen und Verweilen ein – eine ideale Erweiterung des Wohnbereichs.

OBERGESCHOSSTageslichtbad mit zeitlosen Fliesen in eleganter Marmoroptik, einer komfortablen Eckbadewanne mit Duschmöglichkeit, Handtuchheizkörper, Waschtisch mit viel Stauraum sowie WC und Bidet3 Schlafzimmer - gut geschnittene Schlafzimmer, eines davon mit integriertem Ankleidebereich durch maßgefertigte Einbauschränke, direktem Zugang zum Balkon sowie einem separaten Duschbad en suite – ein privater Rückzugsbereich mit besonderem KomfortDuschbad en suite - helles Tageslichtbad mit großzügigem Waschtisch, praktischem Spiegelschrank und komfortabler, bodennaher Dusche mit Glasabtrennung. Die hellen Fliesen in zeitloser Marmoroptik unterstreichen das gepflegte und harmonische Gesamtbild.Balkon in Südausrichtung mit schönem Blick in den VorgartenDACHGESCHOSSTageslichtbad mit Dusche, WC sowie WaschtischGroßzügiger Dachgeschossbereich - heller, vielseitig nutzbarer Raum mit hohen Decken und sichtbaren Holzbalken. Ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort.KELLERGESCHOSS Hobbyraum - ca. 18 m² große, natürlich belichtete Nutzfläche – ideal als Hobby-, Fi